40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.16× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,400,000 |
| Price per m² | €8,974 |
| Area | 156 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.16x) | 5.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,400,000
(max of €1,400,000 market and €271,253 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.16× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (63,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (42,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€120,520 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,063/έτος
Description
Πολυτελές Διώροφη μεζονέτα προς πώληση στον Άλιμο.Ισόγειο με ευρύχωρο σαλόνι διωτικό κήπο και πισίνα.Τραπεζαρία με μοντέρνα κουζίνα ενιαίας διαρρύθμισης μες το φυσικό φώς που περνά απο ενεργιακά αποδοτικά παράθυρα.Στον επάνω όροφο βρίσκετε μία master κρεβατοκάμαρα,μία κρεβατοκάμαρα ακομη με δικό της μπαλκόνι και ένα μπάνιο και ένα αίθριο.
Το ισόγειο διαθέτει ευρύχωρο σαλόνι, ενιαία κουζίνα-τραπεζαρία, ιδιωτικό κήπο και πισίνα.
Η κατοικία έχει ενεργειακή κλάση Α+, θέρμανση fan coil, κουφώματα αλουμινίου, αποθήκη και εσωτερικό χώρο στάθμευσης για δύο αυτοκίνητα.
Βρίσκεται σε κατοικημένη περιοχή, 200 μέτρα από την μαρίνα Αλίμου ,200 μέτρα από την παραλία .
ΤΙΜΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ:1.400.000
Κωδικός ακινήτου: ΤΑΜ02104
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 22.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Ζέφυρος · 650 m
Καλαμάκι · 770 m
Λουτρά Αλίμου · 1000 m
Μαρίνα Αλίμου · 1.1 km
Ελληνικό · 1.5 km
Bus
ΑΝΘΗΡΟΥ · 80 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 150 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 160 m
ΘΕΟΤΟΚΗ · 210 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 300 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 420 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 430 m
CityLab · 560 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Apex · 2.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 700 m
Κόφφα Ελένη · 850 m
Κουντούρης · 950 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Coffee Rose · 370 m
Emagie Restaurant · 560 m
Mikel · 590 m
Asian noodles n sushi · 600 m
Coffee Berry · 600 m
Shops
Unnamed · 370 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 380 m
Unnamed · 650 m
My Market · 700 m
Daily Bros Market Bar · 800 m
Sports
Planet Fitness & More · 580 m
Techmo Center · 780 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 960 m
Workout Hall · 1.3 km
Ventaja · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€271,253
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values