GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
78
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 78 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 81 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,717 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 46
Investment Factors
78
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.17x objective) | 1.17x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €79,000
(max of €79,000 market and €67,275 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
78
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
77
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (3,950€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,765€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,857 | ΕΝΦΙΑ: ~€94/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Παρασκευή · 110 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 310 m
Μηδείας - Μυκάλης · 360 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 760 m
Ευαγγελική Σχολή · 800 m
Bus
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 90 m
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 130 m
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 310 m
Πάρκο Ναζλίου · 360 m
ΜΥΚΑΛΗΣ · 390 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 250 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 370 m
Κίνητρο Σπουδών · 620 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Hospitals
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.7 km
Βιοϊατρική · 2.0 km
Pharmacies
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
Γεωργίτσης · 300 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou · 330 m
Ferry
Unnamed · 2.1 km
Parks
Unnamed · 100 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 900 m
Dining
Μυρτιά · 90 m
Cafenomy · 130 m
Pizza Fan · 150 m
Unnamed · 160 m
Madly Coffee Shop · 240 m
Shops
Unnamed · 70 m
The Grocery Project · 210 m
Unnamed · 340 m
Carrefour Express · 360 m
Το Εναλλακτικόν · 360 m
Sports
Unnamed · 130 m
Area 67 · 180 m
The Yoga Path · 490 m
Unnamed · 520 m
institute Miha Bodytec · 580 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 160 m
Unnamed · 1.7 km
Ζωοδόχος Πηγή · 1.7 km
01 Filippos · 1.8 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€67,275
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values