53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €4,535 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.61x) | 2.61x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (66th percentile) | 66th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €149,205 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
34
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.61× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€115,753 | ΕΝΦΙΑ: ~€758/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 20.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~624 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηλιούπολη · 460 m
Άλιμος · 840 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 850 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 860 m
Unnamed · 860 m
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΗΛΙΟΥΠΟΛΕΩΣ · 200 m
ΕΘΝ.ΜΑΚΑΡΙΟΥ · 230 m
ΚΥΠΡΙΑΝΟΥ · 230 m
ΠΛΑΤΩΝΟΣ · 260 m
ΣΤ. ΗΛΙΟΥΠΟΛΗ · 260 m
Schools
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 230 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 340 m
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 360 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 420 m
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 570 m
Hospitals
Unnamed · 1.1 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Apex · 1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.7 km
Unnamed · 2.6 km
Pharmacies
Μαρία Βρέττα · 210 m
Ψαρρακός · 420 m
Πολυξένη Μπακογιάννη · 430 m
Χαράλαμπος Σμάνης · 440 m
Καλογεροπούλου · 450 m
Parks
Unnamed · 930 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
DUΕ CAFE · 270 m
Rainbow (Asian Food & Sushi Bar) · 290 m
Νο Biggie · 320 m
Pizza Μονεμβασια · 370 m
The Loft · 390 m
Shops
My market Local · 50 m
Smart shop · 410 m
περίπτερο · 510 m
Kiosky’s · 540 m
Κρητικός · 600 m
Sports
Seed · 300 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 850 m
Unnamed · 960 m
the concept · 1.1 km
Zen pilates studio · 1.3 km
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,205
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values