48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €350,000 |
| Price per m² | €4,667 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.89x) | 2.89x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €350,000 market and €121,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
99
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.89× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€103,881 | ΕΝΦΙΑ: ~€654/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.1 km away
Airport 20.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~150 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ευαγγελική Σχολή · 400 m
Μηδείας - Μυκάλης · 490 m
Αχιλλέως · 620 m
Αγία Παρασκευή · 760 m
Αμφιθέας · 1.0 km
Bus
ΦΙΣΤΙΚΙΕΣ · 40 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 70 m
Νεκροταφείο · 80 m
ΕΥΞΕΙΝΟΥ ΠΟΝΤΟΥ · 90 m
ΨΑΧΟΥ · 110 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 490 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 770 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 780 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.1 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.1 km
Hospitals
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.1 km
Apex · 1.1 km
Life Check Αλίμου · 1.6 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.7 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.7 km
Pharmacies
Παμπούκου · 200 m
Cleopatra Gizani · 360 m
Radix · 400 m
Κούτρας Γεώργιος · 410 m
Unnamed · 460 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
LE PIZZE DI SAN GENNARO ATHENS · 60 m
Unnamed · 180 m
Plant-a το μπιζελάκι · 220 m
Canton · 230 m
Ten Eleven · 260 m
Shops
Unnamed · 280 m
Unnamed · 340 m
Smart Shop · 400 m
My Market · 440 m
Unnamed · 490 m
Sports
institute Miha Bodytec · 370 m
8former · 470 m
Cuerpo Suerte · 550 m
Area 67 · 640 m
Unnamed · 780 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 700 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€350,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values