GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κουκάκι
Κουκάκι
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €185,000 |
| Price per m² | €3,776 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.35x) | 0.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €529,420
(max of €185,000 market and €529,420 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
46
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,058 | ΕΝΦΙΑ: ~€180/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
scenic area
Airport 16.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Συγγρού/Δράκου · 460 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 470 m
Συγγρού-Φιξ · 480 m
Συγγρού/Καλλιρόης · 480 m
Ακρόπολη · 810 m
Tram
Φίξ · 540 m
Κασομούλη · 570 m
Βουλιαγμένης · 920 m
Νέος Κόσμος · 980 m
Μπακνανά · 1.2 km
Bus
ΖΙΝΝΗ · 240 m
ΚΟΥΚΑΚΙ · 250 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 360 m
ΟΛΥΜΠΙΑΚΗ · 400 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 410 m
Train Stations
Ρουφ · 1.8 km
Ταύρος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
Ελληνικό ωδείο - Παράρτημα Κουκακίου · 320 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 440 m
Ωδείο Μουσικής Πράξης · 480 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 480 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.6 km
City Unity College · 1.6 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.7 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 1.8 km
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 730 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.7 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.8 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
City Doctors · 2.4 km
Pharmacies
Βλαχινού · 160 m
Χατζηπαντελής · 170 m
Unnamed · 220 m
Κουδούνας Δημήτριος · 220 m
Ζάννα Χρ. Ραχάνη · 240 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 570 m
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 640 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Αρχοντικό · 140 m
Neratzia Café Bistro · 170 m
Coffee House · 180 m
Bite Box · 180 m
Bougatsa Bay · 210 m
Shops
Bazaar · 150 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 220 m
Το Μεγάλο Περίπτερο · 240 m
Sports
Unnamed · 350 m
Yoga Tara's Home · 460 m
Pit Bull Gym · 570 m
Swaha Yoga Center · 590 m
Fitness & Friends · 650 m
Churches
Unnamed · 300 m
Unnamed · 420 m
Αρμένικη Εκκλησία · 930 m
Unnamed · 940 m
Αγία Άννα · 990 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€185,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€529,420
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values