GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (530 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €72,000 |
| Price per m² | €2,667 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.65x) | 0.65x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,160
(max of €72,000 market and €110,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (530 m)
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,960€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,250 | ΕΝΦΙΑ: ~€71/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 530 m away
Sea View
scenic area
Airport 25.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΑΡΣΚΑΚΕΙΟ · 150 m
ΖΑΪΜΗ · 220 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΕΙΟ · 220 m
ΠΑΛΑΙΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 260 m
ΜΟΥΡΟΥΖΗ · 310 m
Train Stations
Πάτρα · 550 m
Παναχαϊκή · 1.4 km
Άγιος Ανδρέας · 1.7 km
Αγυιά · 2.4 km
Schools
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 710 m
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 940 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 960 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 1.7 km
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 1.7 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 590 m
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 240 m
Α. Καραγεωργόπουλος · 250 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 280 m
Ferry
Unnamed · 680 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.9 km
Parks
Unnamed · 290 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 660 m
Dining
Λαβυρινθος · 130 m
Ο Μύλος · 140 m
Ο Μύλος - Πέτρινο Πάτρα-Κέντρο · 160 m
Γίνεται & ψήνεται · 180 m
Separe Cafe · 200 m
Shops
3A · 160 m
Unnamed · 180 m
Spar · 250 m
Unnamed · 290 m
ΑΒ Shop & Go · 300 m
Sports
Gym360 · 450 m
Fresh fitness · 670 m
MVP Fitness Club · 680 m
Icon · 970 m
Patra Fitness · 1.1 km
Churches
Unnamed · 610 m
Χριστιανική Εστία Πατρών · 1.1 km
Πρωτόκλητος · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Apostolos Pavlos · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€72,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values