GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (500 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2028)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €98,000 |
| Price per m² | €3,500 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.53x) | 0.53x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 500 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €185,640
(max of €98,000 market and €185,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (500 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,430€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,940€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€29,087 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 500 m away
Sea View
Airport 8.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 450 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 640 m
Ικα · 680 m
Δικαστήρια · 700 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 800 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας · 1.7 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 1.7 km
5ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Hospitals
Μαιευτήριο · 500 m
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Πάπυρος Π. Σονης · 440 m
Γ. Κωστούλα · 580 m
Αναστασοπούλου · 640 m
Ελενης Ν. Μπεεση · 820 m
Beaches
Hobo · 9.4 km
Παραλία Σάντοβας · 9.4 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας · 540 m
Parks
Unnamed · 620 m
Dining
Το Ψηστήρι · 350 m
Leonidas Passion · 380 m
Καφεκούτι · 380 m
The Park · 430 m
The Locals & Co · 440 m
Shops
My Market · 610 m
Unnamed · 650 m
Σκλαβενίτης · 660 m
Mini Market Μουργης · 700 m
Μουργή · 720 m
Churches
Ιερός Ναός Αναλήψεως του Κυρίου · 410 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Ιερός Ναός Αναστάσεως · 1.8 km
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου Παλαιάς Αγοράς · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€98,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€185,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values