XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
85
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 81 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 92 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 92 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 87 · Top Pick |
Property Details
| Price | €92,000 |
| Price per m² | €1,438 |
| Area | 64 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
ασανσέρ
φωτεινό
Investment Factors
85
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.82x) | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 30 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €112,640
(max of €92,000 market and €112,640 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
85
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
91
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (4,140€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,220€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 64 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,986 | ΕΝΦΙΑ: ~€128/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό,γωνιακό διαμέρισμα ,λειτουργικό,με άνετους χώρους,σε πολυκατοικία με ασανσέρ.Το διαμέρισμα αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και υπάρχει η δυνατότητα ενοποίησης κουζίνας με σαλόνι.Διαθέτει δρύινα πατώματα,πόρτα ασφαλείας.Βρίσκεται σε γειτονιά επενδυτικού ενδιαφέροντος.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.1 km away
Airport 14.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ομόνοια · 30 m
3ης Σεπτεμβρίου · 30 m
Πανεπιστημίου · 30 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 50 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 50 m
Tram
Σύνταγμα · 1.2 km
Ζάππειο · 1.8 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
Ομόνοια-Ρεξ · 60 m
ΠΛ. ΟΜΟΝΟΙΑΣ · 100 m
ΟΜΟΝΟΙΑ · 120 m
ΕΦΕΤΕΙΟ · 140 m
ΤΕΡΜΑ(ΟΜΟΝΟΙΑ) · 140 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.4 km
Αριστίππου · 1.4 km
Ρουφ · 2.4 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 300 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 460 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 480 m
4ο Εργαστηριακό Κέντρο Αθηνών · 850 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 860 m
Universities
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 210 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 440 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 600 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 620 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 730 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 370 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 400 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 840 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.5 km
Doctors' Hospital · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Φαρμακείο Λώλης · 70 m
Unnamed · 90 m
Αικ. Σταυροπούλου · 90 m
Γ. Κ. Μπακάκος · 100 m
Parks
Unnamed · 600 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Ομόνοια · 60 m
Βενέτη · 60 m
Loving Family · 70 m
Νέον · 80 m
Coffee Lab · 120 m
Shops
Brawn Market · 80 m
My Market · 100 m
Erbil · 130 m
Al Hayat · 170 m
Unnamed · 180 m
Sports
Satyananda Yoga · 610 m
Yava · 670 m
Body Shape · 690 m
Utopia · 790 m
Body Fitness Club · 860 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 190 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 430 m
Ι.Ναός 3 Ιεραρχών · 530 m
Ι.Ναός Αγ.Αθανάσιου · 590 m
Chabad House Athens · 790 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€92,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€112,640
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values