XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Νέα Μάκρη
Νέα Μάκρη
📋 Due Diligence Report
37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🌊 Close to the sea (600 m)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 34 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 55 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €3,169 |
| Area | 142 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Storage
Β
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
φωτεινό
θερμοπρόσοψη
σίτες
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Β | 42/100 | Negative |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €167,832 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
86
Condition
· 10%
71
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🌊 Close to the sea (600 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (9,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€541/έτος
Description
Σε ήσυχη και προνομιακή θέση στην περιοχή Εφημεριδοπώλες της Νέας Μάκρης, διατίθεται προς πώληση σύγχρονη, ανεξάρτητη και πλήρως ανακαινισμένη μονοκατοικία 142 τ.μ. υψηλής αισθητικής, αναπτυγμένη σε τρία ημιεπίπεδα, μέσα σε οικόπεδο 1.050 τ.μ.Η κατοικία κατασκευάστηκε το 1970 και ανακαινίστηκε ριζικά το 2024 με στατικές ενισχύσεις, θερμοπρόσοψη, ενεργειακά κουφώματα με τριπλά τζάμια και σίτες, σύστημα συναγερμού, ηλιακό θερμοσίφωνα διπλής ενέργειας και αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, προσφέροντας υψηλό επίπεδο ασφάλειας και ενεργειακής απόδοσης (Ενεργειακή Κλάση Β).Χαρακτηρίζεται από minimal σχεδιασμό που αναδεικνύει τη φωτεινότητα και τη λειτουργικότητα των χώρων.Αναπτύσσεται ως εξής:-1ο επίπεδο: κουζίνα, υπνοδωμάτιο, μπάνιο και πολυχώρος με αποθήκη τροφίμων.-2ο επίπεδο: ευρύχωρο και φωτεινό καθιστικό με άνετη τραπεζαρία.-3ο επίπεδο: master υπνοδωμάτιο με ιδιωτικό μπάνιο και ανεξάρτητο walk-in wardrobe.Όλοι οι χώροι διαθέτουν άμεση πρόσβαση σε μπαλκόνια ή στον κήπο, προσφέροντας μοναδικ
Location & Nearby Amenities
Sea 600 m away
Sea View
Airport 6.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 140 m
Unnamed · 440 m
Hospitals
IASIS Medical Centre · 130 m
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΑΖΙΖΙ ΠΥΡΡΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε. · 370 m
Unnamed · 690 m
Beaches
Παραλία Μαραθώνα · 4.1 km
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 830 m
Dining
Σουβλάκια "Το επώνυμο" · 60 m
Ο Αργύρης · 60 m
Λόγου Γεύσεις · 110 m
Ο Ζώης · 210 m
Unnamed · 300 m
Shops
Σκλαβενίτης · 230 m
Hercules · 540 m
Τσέρης · 1.2 km
Lidl · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Sports
Total Fitness Club · 450 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€167,832
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values