62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (390 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €779 |
| Area | 122 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 390 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €64,562 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
79
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (390 m)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €95,000) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 390 m away
Sea View
Airport 48.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~704 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
KTEL Itea Bus Stop · 440 m
Pharmacies
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Polizois · 390 m
Beaches
Ακτή Βραχάκια · 2.7 km
Unnamed · 5.7 km
Κεντρί · 6.6 km
Unnamed · 7.0 km
Skoules Mikri Megali · 7.1 km
Parks
Πλατεία Παιδικής Χαράς Κίρρας · 1.7 km
MoKa honey stories tour · 1.9 km
Dining
Unnamed · 140 m
Unnamed · 210 m
Raho's Cocina Mexicana · 320 m
Smile · 330 m
Dem Angalo · 340 m
Shops
Σκλαβενίτης · 300 m
My Market · 360 m
Unnamed · 1.6 km
Churches
Μεταμόρφωση του Σωτήρος · 230 m
Unnamed · 580 m
Άγιος Χαράλαμπος Καμπανοκρούστης · 610 m
Άγιοι Ανάργυροι · 740 m
Άγιος Νικόλαος Κίρρας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€64,562
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values