52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 51 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €2,985 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
ανακαινισμένο
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €200,000
(max of €200,000 market and €76,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
56
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (10,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €200,000) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€459/έτος
Description
Προσεγμένο & Φωτεινό Διαμέρισμα 67τμ στο Νέο Ψυχικό
Σε μία από τις πιο γαλήνιες και περιζήτητες γειτονιές του Ν. Ψυχικού, σας περιμένει ένα άψογα διατηρημένο διαμέρισμα που αποπνέει φως και ηρεμία. Αυτή η κατοικία 67 τ.μ. αποτελεί την ιδανική πρόταση για όσους αναζητούν την ποιότητα ζωής σε ένα premium προάστιο, συνδυάζοντας την άριστη διαρρύθμιση με την άμεση πρόσβαση με τα πόδια σε όλα τα σημεία ενδιαφέροντος (metro, αγορά, σχολεία, αθλητικές εγκαταστάσεις). Το ακίνητο ξεχωρίζει για την ισορροπημένη διαμόρφωση των χώρων του, η οποία εξασφαλίζει ροή και λειτουργικότητα στην καθημερινότητα. Η καρδιά του σπιτιού είναι ο ενιαίος χώρος σαλονιού και τραπεζαρίας, ένας χώρος πλημμυρισμένος από φυσικό φως. Η ανεξάρτητη κουζίνα και το μπάνιο έχουν υποστεί ανακαίνιση (συμπεριλαμβανομένων των υδραυλικών εγκαταστάσεων), παντρεύοντας την κλασική αισθητική με τις σύγχρονες ανάγκες. Πέραν αυτών, το ακίνητο έχει υποστεί αναβάθμιση της ηλεκτρολογικής εγκατάστασης (με καινούργιο ηλεκτρικό πίνακα) ενώ έ
Location & Nearby Amenities
Airport 11.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~241 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Υπουργείο Εθν. Άμυνας · 710 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 730 m
Εθνική Άμυνα · 740 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 1.1 km
Χολαργός · 1.1 km
Bus
ΑΣΤΕΡΙΑ · 270 m
ΕΛΛΗΝΙΣΜΟΣ · 300 m
ΠΑΛΑΜΑ · 310 m
ΠΑΡΙΤΣΗ · 450 m
ΠΕΝΤΑΓΩΝΟ · 490 m
Schools
1ο & 2ο Ενιαίο Λύκειο Νέου Ψυχικού · 730 m
2ο Γυμνάσιο Νέου Ψυχικού · 810 m
3ο & 4ο Δημοτικό Σχολείο Νέου Ψυχικού · 840 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Universities
IdEF College · 1.8 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 2.7 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 2.7 km
Αίθουσα ανατομών · 2.7 km
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 2.7 km
Hospitals
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 580 m
Men Clinic · 710 m
EmBio · 710 m
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 380 m
Parks
Unnamed · 1.6 km
Dining
Φοιτητής · 220 m
Smile Cafe bar · 250 m
Τα Σουβλάκια της Λίλας · 260 m
Matto cafe · 270 m
L'Evangile · 280 m
Shops
Βιολογικό χωριό · 420 m
Kiosky´s · 760 m
Βιολογικό Χωριό · 840 m
Market 54 Cafe · 840 m
My Market · 880 m
Sports
Planet Fitness · 420 m
Health Studio · 530 m
NEED Open Gym · 710 m
Need for Fitness · 760 m
KINAESTHESIS MIND BODY PRACTICES · 770 m
Churches
St. John the Baptist · 590 m
Αγία Αναστασία · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values