52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €470,000 |
| Price per m² | €4,476 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.25x) | 2.25x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (81th percentile) | 81th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €470,000
(max of €470,000 market and €209,260 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
19
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.25× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (23,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (16,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€139,497 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,028/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 19.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~22415 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Μηδείας - Μυκάλης · 130 m
Ευαγγελική Σχολή · 310 m
Αγία Παρασκευή · 490 m
Αχιλλέως · 670 m
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 770 m
Bus
ΜΥΚΑΛΗΣ · 110 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 110 m
ΑΓΝΏΣΤΩΝ ΜΑΡΤΥΡΩΝ · 230 m
ΣΤΑΔΙΟΥ · 260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΗΡΏΩΝ · 380 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 160 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 720 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 770 m
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 860 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 980 m
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Apex · 1.5 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Pharmacies
Κούτρας Γεώργιος · 50 m
Pharmacy Theodora Charalampidi · 80 m
Veterinary Center Sylvia Dimitrakopoulou · 170 m
Cleopatra Gizani · 250 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 400 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 740 m
Αγγελόσπιτο · 1.0 km
Dining
Big Mamma · 60 m
Mikalis · 90 m
Bereket · 120 m
Baristas · 130 m
Unnamed · 170 m
Shops
Carrefour Express · 140 m
Smart Shop · 230 m
Unnamed · 300 m
The Grocery Project · 350 m
Unnamed · 460 m
Sports
institute Miha Bodytec · 100 m
8former · 270 m
Cuerpo Suerte · 290 m
Area 67 · 360 m
Unnamed · 520 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 430 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€470,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€209,260
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values