53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 52 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,114 |
| Area | 88 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.39x) | 2.39x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 250 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €188,100 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
28
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.39× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 88 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,053/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 21.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~337 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άλιμος · 250 m
Unnamed · 250 m
Ηλιούπολη · 1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.9 km
Αργυρούπολη · 1.9 km
Bus
ΑΝΕΜΩΝΑ · 130 m
ΚΟΝΤΟΠΗΓΑΔΟ - ΣΤ. ΑΛΙΜΟΣ · 300 m
ΝΟΡΜΑ · 370 m
1η ΑΡΓΥΡΟΥΠΟΛΕΩΣ · 480 m
ΠΙΝΔΑΡΟΥ · 500 m
Schools
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 290 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 330 m
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης · 360 m
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 380 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 420 m
Hospitals
Unnamed · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.9 km
Apex · 1.9 km
Unnamed · 2.1 km
Affidea Ελληνικού · 2.3 km
Pharmacies
Βασιλική Σαρόγλου · 180 m
Χαράλαμπος Σμάνης · 570 m
Πολυξένη Μπακογιάννη · 630 m
Unnamed · 640 m
Α. Ζαχαρίου - Ν. Σουλάκης · 640 m
Parks
Unnamed · 620 m
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Winning Cafe · 10 m
Drift Race Cafe · 140 m
Όμορφη πόλη · 150 m
Coffice House · 200 m
Το Κοντοπήγαδο · 290 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 80 m
Kiosky’s · 610 m
My market Local · 650 m
Unnamed · 700 m
Σκλαβενίτης · 760 m
Sports
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 760 m
Alterlife · 780 m
Ventaja · 840 m
Seed · 920 m
Workout Hall · 1000 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,100
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values