GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
ΠΕΡΙΣΤΕΡΙ
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,688 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.84x) | 1.84x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €73,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
38
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.84× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,725€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€170/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Αναπαύσεως · 710 m
Ανθούπολη · 720 m
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 870 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 890 m
Περιστέρι · 910 m
Bus
ΣΧΟΛΕΙΟ · 270 m
ΦΟΥΡΝΟΣ · 310 m
12η ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ · 360 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΘΗΒΏΝ · 370 m
13η ΖΩΟΔΟΧΟΥ ΠΗΓΗΣ · 370 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.8 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 290 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 760 m
4ο Λύκειο Ιλίου · 950 m
7ο Γυμνάσιο Ιλίου · 960 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 1.1 km
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 1.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.8 km
Attica Medpoint · 2.9 km
Κοσμοϊατρική · 3.5 km
Δρομοκαΐτειο · 3.8 km
Pharmacies
Διαμαντόπουλος Διονύσιος Π. · 310 m
Unnamed · 340 m
Καλκάνης Θεοφάνης Σ. · 390 m
Πουλάκος Βασίλης & Σία · 670 m
Unnamed · 680 m
Dining
Μακεδονική Απόλαυση · 190 m
Ο Βάλτος · 300 m
I love coffee · 300 m
FUSED coffee place · 370 m
Μάκης · 390 m
Shops
Unnamed · 150 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 250 m
Σκλαβενίτης · 280 m
Smile Kiosk · 490 m
The Mini Market · 500 m
Sports
Training Room · 340 m
Άσκηση Pilates Studio · 600 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 670 m
Alterlife · 820 m
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 990 m
Churches
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος · 1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.5 km
Άγιος Ανδρέας · 1.5 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€73,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values