GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (810 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €1,860 |
| Area | 121 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.99x) | 1.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (39th percentile) | 39th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €113,131 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
30
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (810 m)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (12,375€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €225,000) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€279/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 810 m away
Sea View
scenic area
Airport 25.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 100 m
ΚΟΥΡΤΕΣΗ · 120 m
ΜΑΡΑΤΟΥ · 310 m
ΦΙΛΙΠΠΑ · 330 m
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΥΠΟΛΕΩΣ · 430 m
Train Stations
Παναχαϊκή · 660 m
Πάτρα · 1.4 km
Αγυιά · 1.5 km
Άγιος Ανδρέας · 2.7 km
Schools
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 390 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 410 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 690 m
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 740 m
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 740 m
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 1.6 km
Pharmacies
Mavroeidis · 140 m
Παντελίδης Θεόδωρος · 230 m
Κωνσταντίνα Μπίσσα · 320 m
Πορτοκαλίδου Ειρήνη · 450 m
Unnamed · 470 m
Ferry
Unnamed · 1.5 km
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.9 km
Parks
Unnamed · 160 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 1.2 km
Dining
Θυμάριi Grill · 110 m
Le Coq · 220 m
Άρωμα καφέ · 320 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Shops
3A ARAPIS · 140 m
Σκλαβενίτης · 260 m
Φίλιππας · 300 m
ΑΒ ΒΑΣΙΛΟΠΟΥΛΟΣ · 490 m
Ανδρικόπουλος · 500 m
Sports
Patra Fitness · 90 m
Body House Club · 280 m
MVP Fitness Club · 600 m
Active Notion · 1.2 km
Gym360 · 1.3 km
Churches
Προφήτης Ηλίας Ανθούπολης · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€113,131
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values