48
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €286,000 |
| Price per m² | €3,813 |
| Area | 75 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2008 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
48
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.20x) | 3.20x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 710 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2008 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €286,000
(max of €286,000 market and €89,370 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
48
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
25
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.20× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (14,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,010€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 75 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€84,886 | ΕΝΦΙΑ: ~€325/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.5 km away
Airport 17.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 710 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 720 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 960 m
Καλλιθέα · 980 m
Tram
Αιγαίου · 1.3 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.3 km
Μπακνανά · 1.5 km
Κασομούλη · 1.5 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Bus
ΑΓΙΟΙ ΠΑΝΤΕΣ · 220 m
ΔΗΜΗΤΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 240 m
ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ · 260 m
2η ΑΓ. ΠΑΝΤΩΝ · 260 m
ΑΓ.ΠΑΝΤΩΝ · 280 m
Train Stations
Ταύρος · 1.8 km
Ρουφ · 1.9 km
Schools
Πρόοδος · 180 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 350 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 470 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 520 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 3.0 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 140 m
Βιοϊατρική · 310 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.6 km
Affidea Καλλιθέας · 1.6 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 190 m
Μαρώση Ν. Θεοδώρα · 200 m
Ferry
Unnamed · 2.9 km
Parks
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Coffee in the hood · 20 m
Το στέκι · 140 m
Prestige · 180 m
ραμόνα · 190 m
Pizza Bite · 190 m
Shops
My Market Local · 80 m
Unnamed · 200 m
Αλεξάνδρεια · 230 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 270 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 250 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 270 m
Riaction · 290 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 620 m
Reborn Training · 650 m
Churches
Unnamed · 320 m
Unnamed · 820 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.4 km
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€286,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€89,370
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values