GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (780 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €77,000 |
| Price per m² | €1,167 |
| Area | 66 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
αυτόνομη
ηλιακός
φωτεινό
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €77,000
(max of €77,000 market and €48,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (780 m)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (4,235€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,080€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 66 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,684 | ΕΝΦΙΑ: ~€131/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα 1ου Ορόφου – 66 τ.μ. – Κέντρο Πάτρας
Πωλείται φωτεινό και προσόψεως διαμέρισμα 66 τ.μ. στον 1ο όροφο, σε πολυκατοικία που εξασφαλίζει ηρεμία, στο κέντρο της Πάτρας. Το ακίνητο διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, σαλόνι, καθώς και ανεξάρτητη κουζίνα με παράθυρο.
Έχει τοποθετηθεί πρόσφατα πόρτα ασφαλείας, καθώς και ηλιακός θερμοσίφωνας. Η θέρμανση είναι αυτόνομη με κλιματιστικά.
Η περιοχή προσφέρει εύκολο πάρκινγκ, βρίσκεται κοντά στην αγορά και εξυπηρετείται από λεωφορεία, ενώ απέχει μόλις 10 λεπτά από την Πλατεία Όλγας. Πρόκειται για ακίνητο ιδανικό για ζευγάρια, οικογένειες και φοιτητές, με εξαιρετικές προοπτικές αξιοποίησης και ανακαίνισης, αποτελώντας μια άκρως επενδυτική επιλογή στο κέντρο της πόλης.
Location & Nearby Amenities
Sea 780 m away
Sea View
scenic area
Airport 25.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΦΑΒΙΕΡΟΥ · 180 m
ΠΥΡΟΣΒΕΣΤΕΙΟ · 190 m
ΠΑΛΑΙΟ ΑΡΣΚΑΚΕΙΟ · 410 m
ΜΟΥΡΟΥΖΗ · 410 m
ΜΑΡΑΤΟΥ · 420 m
Train Stations
Πάτρα · 860 m
Παναχαϊκή · 1.2 km
Άγιος Ανδρέας · 2.0 km
Αγυιά · 2.2 km
Schools
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 390 m
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 590 m
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 620 m
15ο Γυμνάσιο Πάτρας · 1.4 km
34ο Δημοτικό Σχολείο Πατρών · 1.4 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 930 m
Pharmacies
Unnamed · 160 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 580 m
Α. Καραγεωργόπουλος · 590 m
Unnamed · 590 m
Ferry
Unnamed · 1000 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 3.2 km
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 610 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 690 m
Dining
Unnamed · 160 m
Ο Μύλος · 450 m
Ο Μύλος - Πέτρινο Πάτρα-Κέντρο · 470 m
Λαβυρινθος · 480 m
Γίνεται & ψήνεται · 510 m
Shops
Ok! · 160 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 310 m
3A · 440 m
Περίπτερο · 550 m
Sports
MVP Fitness Club · 600 m
Gym360 · 770 m
Patra Fitness · 820 m
Body House Club · 1.0 km
Fresh fitness · 1.0 km
Churches
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.2 km
Χριστιανική Εστία Πατρών · 1.4 km
Πρωτόκλητος · 1.4 km
Apostolos Pavlos · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€77,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€48,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values