26
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.04× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 28 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 26 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 38 · Caution |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €2,857 |
| Area | 140 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (5.04x) | 5.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €79,380 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
55
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (5.04× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (10,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€34,720 | ΕΝΦΙΑ: ~€471/έτος
Description
ΑΡΤΕΜΙΔΑ (ΛΟΥΤΣΑ) - Βίλα 140τμ, 2 υ/δ, ισόγειο, υπό κατασκευή, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, αυτόνομη θέρμανση (αντλία θερμότητας), parking, φωτεινό, πρόσοψης, κήπος, τύπος δαπέδων πλακάκι, πόρτα ασφαλείας, πισίνα.
Μοντέρνα βίλα 140 τ.μ. στην Αρτέμιδα Λούτσα προς πώληση
Σύγχρονη ισόγεια βίλα 140 τ.μ., υπό κατασκευή με παράδοση το 2027, διαθέσιμη για πώληση στην περιοχή της Αρτέμιδος Λούτσας. Το ακίνητο προσφέρει μοντέρνο σχεδιασμό, φωτεινούς και λειτουργικούς χώρους και ενεργειακή απόδοση κλάσης Α, ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή επένδυση διακοπών. Με δύο ευρύχωρα υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα και δύο μπάνια, η κατοικία συνδυάζει άνεση και σύγχρονες τεχνολογίες για οικονομική και αξιόπιστη λειτουργία.
Η κάτοψη περιλαμβάνει μεγάλο ενιαίο χώρο σαλοκουζίνας με σύγχρονο open plan σχεδιασμό, δύο υπνοδωμάτια με ορθολογική διάταξη που προσφέρουν ιδιωτικότητα, και δύο πλήρη μπάνια σχεδιασμένα με ποιοτικά υλικά. Η θέρμανση είναι αυτόνομη μέσω αντλίας θερμότητας εξασφ
Location & Nearby Amenities
Sea 4.6 km away
Άρτεμις
Airport 11.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Hospitals
Euromedica · 3.5 km
κλινική γονιμότητας · 3.6 km
Ιατρικό Τούμπας · 3.8 km
MACO Health Offices · 4.3 km
Affidea Θεσσαλονίκης Κέντρο Μαστού · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 1.5 km
Ταμκατζόγλου Κυριακή · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Shops
4all · 1.7 km
Churches
Αγία Παρασκευή · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€79,380
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values