GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
ΚΟΡΥΔΑΛΛΟΣ
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 87 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €58,000 |
| Price per m² | €592 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 470 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €93,296
(max of €58,000 market and €93,296 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,030€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,740€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,034 | ΕΝΦΙΑ: ~€136/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.8 km away
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Ελευθερίας · 470 m
Κορυδαλλός · 500 m
Οδός Αγίου Γεωργίου · 580 m
Οδός Τσαλδάρη · 750 m
Οδός Καρακουλουξή · 770 m
Bus
ΠΥΘΑΓΟΡΑ · 180 m
ΣΤΕΡΓΙΟΠΟΥΛΟΥ · 210 m
ΚΡΗΤΙΚΙΑΣ · 280 m
ΠΕΡΙΒΟΛΑΚΙ · 300 m
ΧΑΡ.ΤΡΙΚΟΥΠΗ · 300 m
Train Stations
Λεύκα · 1.9 km
Ρέντης · 2.0 km
Πειραιάς · 2.7 km
Schools
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 160 m
Παιδικός Σταθμός · 210 m
3ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 420 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 1.1 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 3.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 420 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Κλινική Κανακίδη · 2.8 km
Pharmacies
Κολοκοτρώνης Κωνσταντίνος - Κολοκοτρώνης Χρήςτος · 80 m
Unnamed · 200 m
Φαρμακείο ΓΚΙΝΗΣ ΚΩΝ. ΣΠΥΡΟΣ · 210 m
Χασομέρη Σπυριδούλα-Μαρία · 230 m
Πανταζή Άννα · 240 m
Ferry
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.8 km
Unnamed · 2.9 km
Unnamed · 2.9 km
Parks
Yioupiland · 70 m
Παιδότοπος · 290 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 480 m
Unnamed · 510 m
Dining
Δια...Κρητικά · 30 m
Τοξότης · 40 m
Τσαρδάκι · 50 m
Anais · 50 m
Σούζυ Τρως · 170 m
Shops
Market In · 20 m
Unnamed · 50 m
Ο Γλάρος · 190 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 230 m
Sports
Alterlife · 440 m
Yava · 640 m
Churches
Unnamed · 400 m
Αγία Μαρίνα · 630 m
Agios Polonios · 640 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 710 m
Άγιος Φανούριος · 890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€58,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€93,296
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values