GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΙΛΙΟΝ
ΙΛΙΟΝ
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 77 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €72,000 |
| Price per m² | €1,714 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.38x) | 0.38x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €189,378
(max of €72,000 market and €189,378 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
82
Condition
· 10%
52
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
**Διαμέρισμα 42τμ** — ΙΛΙΟΝ — **€72,000** (€1,714/τμ)
📈 STR: ~3.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 💰 Ακριβότερο από το 100% της περιοχής | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€6,250 | ΕΝΦΙΑ: ~€110/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
Διατίθεται προς πώληση πλήρως ανακαινισμένο διαμέρισμα σε εξαιρετική τοποθεσία στο Ίλιον, ιδανικό για ιδιοκατοίκηση ή επένδυση. Το ακίνητο συνδυάζει σύγχρονη αισθητική, λειτουργικότητα και άνεση, προσφέροντας έναν καλαίσθητο και φιλόξενο χώρο διαβίωσης. Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά με εύκολη πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά, σχολεία και όλες τις απαραίτητες καθημερινές υποδομές. Μια εξαιρετική επιλογή για όσους αναζητούν ένα έτοιμο προς κατοίκηση σπίτι σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή των δυτικών προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΛΕΥΘΕΡΙΑΣ · 10 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ ΓΕΝΗΜΑΤΑ · 70 m
ΠΑΤΡΟΚΛΟΥ · 100 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΣΤΡΙΑ · 130 m
ΕΜΠΟΡΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ ΙΛΙΟΥ · 190 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.5 km
Πύργος Βασιλίσσης · 1.9 km
Schools
7ο Γυμνάσιο Ιλίου · 610 m
4ο Λύκειο Ιλίου · 620 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Πετρούπολης · 1.3 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 1.4 km
5ο Δημοτικό Σχολείο Ιλίου · 1.4 km
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 1.3 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.0 km
Attica Medpoint · 3.2 km
Κοσμοϊατρική · 3.5 km
Doctors' Hospital · 4.4 km
Pharmacies
Σιζάρ Αχμέντ-Κωνσταντίνος Παπαργυρίου · 60 m
Μάντης Άγγελος-Ναμπίλ · 80 m
Λυκουρέσης Καραμπάτσου Ο.Ε · 130 m
Unnamed · 240 m
Ντόντος Ευστάθιος · 240 m
Parks
Unnamed · 1.2 km
Dining
Ζενίθ Κοτόπουλο · 70 m
Holy Hippo · 80 m
Coffee Lab · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Shops
Bazaar · 60 m
Κρητικός · 180 m
Kiosky's · 220 m
Τσαμπανάκη · 300 m
Recoil AutoStop · 400 m
Sports
Soulmates Yoga Studio · 120 m
Central Fitness Hall · 320 m
Άσκηση Pilates Studio · 1.2 km
Alert Pilates · 1.3 km
Sense Pilates · 1.4 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.6 km
Άγιος Ανδρέας · 1.6 km
Απόστολος Παύλος · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€72,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€189,378
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values