58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €49,500 |
| Price per m² | €825 |
| Area | 60 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.98x) | 0.98x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €50,400
(max of €49,500 market and €50,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,485€/έτος) | LTR: ~2.5% (1,238€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €49,500) | Έξοδα: ~€4,297 | ΕΝΦΙΑ: ~€85/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~123749 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 360 m
Κάτω Πατήσια · 600 m
Αδμητού · 1.1 km
Αττική · 1.2 km
Λιοσίων · 1.2 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 230 m
ΛΥΣΣΙΑΤΡΕΙΟ · 290 m
ΠΑΡΑΔΕΙΣΟΣ · 300 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 350 m
ΑΝΝΑ & ΜΑΡΙΑ ΚΑΛΟΥΤΑ · 360 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.0 km
Άγιος Γεώργιος · 3.0 km
Schools
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 100 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 120 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 120 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 170 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 170 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Mediterranean college · 1.3 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.8 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 2.6 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.6 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 350 m
Attica Medpoint · 630 m
Doctors' Hospital · 980 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 140 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 270 m
ΑΙΚ. ΞΕΠΑΠΑ · 270 m
Αφροδίτη Γ. Λιάπη · 280 m
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 670 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 900 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Παραστάσεις · 120 m
Big Brother · 170 m
Unnamed · 170 m
Ο Γιάννης · 220 m
GOAT · 220 m
Shops
Mymarket · 100 m
AB · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 230 m
Sports
Redpoint · 730 m
Φοίβος · 880 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 920 m
La yogathèque · 1.0 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 1.1 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 260 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.4 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.5 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€49,500
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€50,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values