GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Δάφνη
Δάφνη
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 73 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 61 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €4,250 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.49x) | 0.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (85th percentile) | 85th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €350,000
(max of €170,000 market and €350,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€50,457 | ΕΝΦΙΑ: ~€182/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.1 km away
Airport 18.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δάφνη · 320 m
Παπαναστασίου · 320 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 330 m
Πυθέου · 620 m
Άγιος Ιωάννης · 630 m
Tram
Μπακνανά · 980 m
Νέος Κόσμος · 980 m
Αιγαίου · 1.3 km
Κασομούλη · 1.4 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΓΡΑΒΙΑΣ · 250 m
ΤΕΡΜΑ · 290 m
ΜΠΟΥΜΠΟΥΛΙΝΑΣ · 290 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 330 m
ΠΑΠΑΝΑΣΤΑΣΙΟΥ · 330 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 900 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.5 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.5 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.6 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.6 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.9 km
City Unity College · 3.0 km
Hospitals
City Doctors · 440 m
Unnamed · 460 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Apex · 2.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Β. Ρίζας · 220 m
Β. Αναστασάκου · 230 m
dafni's pharmacy · 240 m
Unnamed · 250 m
Ferry
Unnamed · 4.3 km
Parks
Unnamed · 130 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 610 m
Dining
Paparδeλa · 100 m
Καπετάνιος · 100 m
Top Souvlaki · 110 m
Το Στέκι του Κώστα · 120 m
Όστρακο · 120 m
Shops
Η Πλατεία · 80 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 510 m
Ok! · 660 m
Unnamed · 710 m
Sports
Fitness Science · 430 m
Fitness evolution · 1.0 km
Taekwondo · 1.1 km
Yava · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.2 km
Churches
01 Filippos · 500 m
Ζωοδόχος Πηγή · 550 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 660 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€350,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values