GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΒΟΛΟΣ
ΒΟΛΟΣ
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €23,400 |
| Price per m² | €390 |
| Area | 60 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.55x) | 0.55x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €42,840
(max of €23,400 market and €42,840 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (1,053€/έτος) | LTR: ~3.0% (702€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€2,031 | ΕΝΦΙΑ: ~€87/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 20.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Λεύκα Νο4->ΟΑΕΔ, Νο4 · 180 m
Λεύκα Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ, Νο4 ΚΑΤΗΧΩΡΙ/ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ, Νο7 ΑΛΛΗ ΜΕΡΙΑ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 200 m
Καλλιθέα Νο4->ΟΑΕΔ, Νο4 · 250 m
Πορταριάς Νο15->ΑΝΑΥΡΟΣ · 250 m
Ζορμπά Νο4->ΑΗΔΟΝΟΦΩΛΙΕΣ/ΑΓ. ΟΝΟΥΦΡΙΟΣ, Νο4->ΚΑΤΗΧΩΡΙ/ΣΤΑΓΙΑΤΕΣ, Νο7->ΑΛΛΗ ΜΕΡΙΑ, Νο15->ΠΑΛΑΙΑ, Νο49->ΑΓ. ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 260 m
Train Stations
Βόλος · 1.9 km
Schools
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Βόλου · 370 m
3ο Επαγγελματικό Λύκειο Βόλου · 440 m
1° Λύκειο Βόλου "Παγκύπριο" · 440 m
7ο Λύκειο Βόλου · 450 m
1ο Γυμνάσιο Βόλου ''Παγκύπριο'' · 480 m
Universities
Τμήμα Οικονομικών Πανεπιστημίου Θεσσαλίας · 1.4 km
Hospitals
Γενική Κλινική 'Η ΕΛΠΙΣ' · 1.1 km
Γενική Κλινική "Άνασσα" · 1.7 km
Centaurus Rehabilitation Center · 2.2 km
Pharmacies
Καλογεροπούλου-Σκούρα Παναγούλα · 210 m
Παπαλεξοπούλου Μαρία · 230 m
Καραγιώτα Γεωργία · 320 m
Κεσμετζή Φωτεινή · 340 m
Κομματά Ελένη · 410 m
Ferry
Volos Port · 2.0 km
Parks
Πάρκο Καλλιθέας · 170 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
State Cafe · 350 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 510 m
Τσιπουράδικο "Φλόκος" · 510 m
Bruno · 550 m
Shops
Mercato · 40 m
Unnamed · 220 m
Twenty4Shopen · 740 m
Φάμιλυ Μάρκετ Βόλος · 840 m
My market · 1.0 km
Sports
GYM WAY fitness & wellness · 1.8 km
Churches
Άγιος Αντώνιος · 430 m
Άγιος Φανούριος · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Κοσμάς ο Αιτωλός · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€23,400
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€42,840
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values