XE.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Βούλα
Βούλα
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
70
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 70 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 56 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €6,504 |
| Area | 123 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 3
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.29x objective) | 1.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €617,812 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
46
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (40,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (28,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,831/έτος
Description
ΒΟΥΛΑ – ΑΘΗΝΑΪΚΗ ΡΙΒΙΕΡΑ | Διαμέρισμα 123 τ.μ. με Ανεμπόδιστη Πανοραμική Θέα στη Θάλασσα.Στην καρδιά της Αθηναϊκής Ριβιέρας, επί της Λεωφόρου Κωνσταντίνου Καραμανλή, ακριβώς απέναντι από την πλαζ της Βούλας, διατίθεται προς πώληση ένα πραγματικά μοναδικό διαμέρισμα με ανεμπόδιστη θέα στο απέραντο γαλάζιο. Πρόκειται για μία σπάνια ευκαιρία απόκτησης ακινήτου πρώτης γραμμής θάλασσας, σε μία από τις πλέον περιζήτητες και διαχρονικά αναπτυσσόμενες περιοχές της Νότιας Αττικής.Το διαμέρισμα βρίσκεται στον 3ο όροφο, τετραώροφης πολυκατοικίας με πυλωτή, κατασκευής 1977, έχει συνολική επιφάνεια 123 τ.μ. και διαθέτει εξαιρετική διαρρύθμιση, ιδανική τόσο για πολυτελή ιδιοκατοίκηση όσο και για υψηλής απόδοσης επενδυτική αξιοποίηση.Διαρρύθμιση• 123 τ.μ.• 3 άνετα υπνοδωμάτια• 1 μπάνιο• 1 WC επισκεπτών• Ευρύχωρο ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία και κουζίνα (open plan)Το ακίνητο περιβάλλεται από μεγάλα περιμετρικά μπαλκόνια σε τρεις πλευρές, προσφέροντας μοναδική αίσθηση ελευθερίας, άπλετο φυσικό φως και α
Location & Nearby Amenities
Βούλα
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Parks
Παιδική χαρά · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίας Φιλοθέης Διώνης · 1.1 km
Αγία Αικατερίνη · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€617,812
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values