GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλλιθέα
Καλλιθέα
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1960) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,494 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.50x) | 1.50x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (4th percentile) | 4th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 600 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €86,913 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
56
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (6,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€185/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 17.4 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 600 m
Unnamed · 620 m
Πετράλωνα · 640 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 830 m
Tram
Κασομούλη · 990 m
Φίξ · 1.3 km
Μπακνανά · 1.4 km
Νέος Κόσμος · 1.4 km
Αιγαίου · 1.6 km
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 160 m
1η ΔΗΜΟΤΙΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 250 m
1η ΔΗΜΟΤIΚΟΥ ΣΤΑΔΙΟΥ · 260 m
ΦΙΛΟΠΑΠΠΟΥ · 290 m
ΚΑΡΑΓΙΑΝΝΗ · 310 m
Train Stations
Ρουφ · 1.4 km
Ταύρος · 1.8 km
Schools
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 350 m
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 540 m
Unnamed · 580 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 580 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 660 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 2.1 km
City Unity College · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.4 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.0 km
Βιοϊατρική · 1.1 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.1 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Χρήστος Π. Κωστόπουλος · 280 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 380 m
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 1.1 km
Παραδείγματος Χάριν "τα έξι κατώφλια" · 1.4 km
Dining
Unnamed · 110 m
Mrs Rose · 110 m
Αρετούσα · 130 m
Cappadocia · 150 m
Κουμπαράς · 150 m
Shops
Unnamed · 200 m
Το Μαγαζί · 270 m
Παντοπωλείο · 390 m
Unnamed · 430 m
AB City · 450 m
Sports
Yava · 170 m
Pit Bull Gym · 360 m
Κέντρο Πολιτισμού Σαολίν Καλλιθέας - Φίδι - Γερανός · 390 m
Fitness & Friends · 530 m
Riaction · 650 m
Churches
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.2 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€86,913
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values