64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,448 |
| Area | 145 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.16x) | 2.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 120 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €231,986 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
26
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.16× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€547/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 24.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~574 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 120 m
Unnamed · 150 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 180 m
Ελληνικό · 190 m
Unnamed · 190 m
Bus
ΣΤΡΟΦΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 40 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ ΙΑΣΩΝΙΔΟΥ · 60 m
ΣΤ. ΕΛΛΗΝΙΚΟ · 100 m
ΕΠΑΛ ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 200 m
ΑΡΓΟΝΑΥΤΩΝ · 230 m
Schools
Ευρωδιάσταση · 120 m
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 200 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 800 m
Unnamed · 1.9 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 860 m
Unnamed · 1.2 km
nikos doctor · 1.5 km
Medical Group · 2.4 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Ασίκης Αθανάσιος · 190 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 450 m
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 500 m
Beaches
Yabanaki · 9.3 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Pita Plus · 30 m
Unnamed · 40 m
7 γεύσεις · 40 m
Coffee Berry · 60 m
Coffee Island · 70 m
Shops
Το πέρασμα · 30 m
Unnamed · 420 m
Σκλαβενίτης · 460 m
Unnamed · 1.3 km
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 1.3 km
Sports
Alterlife · 750 m
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,986
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values