GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πατήσια
Πατήσια
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €48,000 |
| Price per m² | €1,778 |
| Area | 27 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €115,762
(max of €48,000 market and €115,762 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,920€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,680€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,166 | ΕΝΦΙΑ: ~€54/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 620 m
Κάτω Πατήσια · 670 m
Άνω Πατήσια · 970 m
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Γαλάτσι · 1.6 km
Bus
ΚΛΩΝΑΡΙΔΟΥ · 130 m
ΚΩΣΤΗΣ ΠΑΛΑΜΑΣ · 190 m
ΚΩΣΤΗ ΠΑΛΑΜΑ · 190 m
ΑΓ. ΛΟΥΚΑΣ · 220 m
ΑΓΙΟΣ ΛΟΥΚΑΣ · 270 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.8 km
Schools
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 290 m
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 320 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθήνας · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 460 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Mediterranean college · 2.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 670 m
Attica Medpoint · 1.4 km
Doctors' Hospital · 1.8 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.8 km
Anastasakis Hair Clinic · 2.9 km
Pharmacies
ΜΑΡΚΑΔΑΣ · 80 m
ΠΕΡΑΝΤΖΑΚΗΣ Κ. · 130 m
Παλιοτρότζη Ευαγγελία · 140 m
Θεοδώρα Γιαννίτση - Πέτρος Γιαννίτσης · 160 m
ΑΝΤΙΓΟΝΗ ΠΑΥΛΙΔΟΥ · 170 m
Parks
Unnamed · 180 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Sweet Rose · 60 m
Coffee House · 70 m
Σαμαρτζής · 80 m
An · 110 m
Nancy's · 120 m
Shops
Milena · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Alahar dan · 90 m
Unnamed · 90 m
Sports
La yogathèque · 340 m
FitPro · 530 m
Alterlife · 530 m
Fitspot 9 · 540 m
Redpoint · 700 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.2 km
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€48,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€115,762
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values