55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 47 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €4,101 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.71x) | 2.71x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (49th percentile) | 49th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 790 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €134,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
15
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
51
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.71× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,775€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€108,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€455/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 21.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~64329 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 790 m
Άλιμος · 830 m
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 850 m
Unnamed · 860 m
Ηλιούπολη · 970 m
Bus
ΑΓΙΑΣ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 150 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 160 m
ΑΪ́ΝΤΑ · 290 m
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 360 m
ΕΘΝ.ΜΑΚΑΡΙΟΥ · 380 m
Schools
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 510 m
1ο ΕΠΑΛ Ηλιούπολης · 520 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 550 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 940 m
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 960 m
Hospitals
Unnamed · 1.4 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.3 km
Apex · 2.3 km
Unnamed · 2.3 km
Pharmacies
Διονυσία Γ. Τσουκαλά · 90 m
Αλεξάνδρα Μόσχου · 220 m
Unnamed · 270 m
Α. Ζαχαρίου - Ν. Σουλάκης · 280 m
Pharmacie Centrale · 620 m
Parks
Unnamed · 800 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Hōmu · 80 m
Unnamed · 200 m
Νο Biggie · 290 m
Ουλαλούμ · 310 m
Ταβέρνα Η Κυρία Ουρανία · 450 m
Shops
περίπτερο · 180 m
My market Local · 550 m
Unnamed · 570 m
Κρητικός · 590 m
Unnamed · 590 m
Sports
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 730 m
Seed · 790 m
Unnamed · 1.0 km
Zen pilates studio · 1.0 km
Alterlife · 1.3 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values