XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Άγιος Βασίλειος
Άγιος Βασίλειος
📋 Due Diligence Report
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (240 m)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 60 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €794 |
| Area | 340 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.97x) | 0.97x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 240 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €277,440
(max of €270,000 market and €277,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
89
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
80
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (240 m)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (8,100€/έτος) | LTR: ~2.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€595/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1650 - Άγιος Βασίλειος Ρίου, σε απόσταση μόλις 80 μέτρων από τη θάλασσα, διατίθεται προς πώληση μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 340 τ.μ., εντός οικοπέδου 880 τ.μ.. Η κατοικία αναπτύσσεται σε δύο ανεξάρτητα οροφοδιαμερίσματα, 170 τ.μ. έκαστο. Ο πρώτος όροφος με θέα στη θάλασσα, αποτελείται από 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο καθιστικό με τζάκι, κουζίνα, μπάνιο, WC και αποθήκη. Το ισόγειο είναι μερικώς αποπερατωμένο ,περιλαμβάνει ωστόσο διαμορφωμένους χώρους για κουζίνα, σαλόνι, 2 υπνοδωμάτια , WC , αποθήκη καθώς και μια εσωτερική σκάλα η οποία μελλοντικά μπορεί να ενώσει τα δύο επίπεδα για δημιουργία μεζονέτας. Στην αυλή υπάρχει ιδιωτικό, ανοιχτό πάρκινγκ τριών θέσεων. Πρόσθετα χαρακτηριστικά : κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια , σίτες, πατώματα από ξύλο και πέτρα. Η τοποθεσία είναι ιδιαίτερα προνομιακή: μόλις 13 χλμ. απόσταση από το κέντρο της Πάτρας, δίπλα στην παραλία Αγίου Βασιλείου, 4 χλμ. απο την παραλία Αραχωβιτίκων, 6 χλμ απο τον Ψαθόπυργο. Μια εξαιρετική ε
Location & Nearby Amenities
Sea 240 m away
Sea View
Airport 29.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Universities
ΙΤΕ & ΙΕΧΜΗ ICEHT & FORTH · 2.6 km
Ίδρυμα Τεχνολογίας & Έρευνας (ΙΤΕ) & Ινστιτούτο Επιστημών Χημικής Μηχανικής (ΙΕΧΜΗ) Foundation for Research and Technology Hella (FORTH)& Institute of Chemical Engineering Sciences (ICEHT) · 2.7 km
Επιστημονικό Πάρκο Πατρών · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 680 m
Beaches
Kite Surfing · 3.3 km
Kitesurf spot · 7.5 km
Πλαζ Ναυπάκτου · 8.0 km
Unnamed · 9.1 km
Unnamed · 9.1 km
Ferry
Ρίο (Ανατολική Προβλήτα) · 3.3 km
Ρίο (Δυτική Προβλήτα) · 3.9 km
Dining
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Shops
Unnamed · 810 m
Lidl · 2.0 km
Churches
Unnamed · 860 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€277,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values