57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (700 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €4,327 |
| Area | 104 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2001 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
κήπο
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.55x) | 2.55x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2001 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €176,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
90
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (700 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.55× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €450,000) | Έξοδα: ~€39,060 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,852/έτος
Description
Υπέροχο Ολοκαίνουργιο Διαμέρισμα προς Πώληση στο Καλαμάκι Αλίμου – Μοναδική Τοποθεσία κοντά στη Θάλασσα
Εξαιρετικό, ολοκαίνουργιο και ακατοίκητο μοντέρνο διαμέρισμα 2ου ορόφου, σε σύγχρονη πολυκατοικία στην καρδιά του Καλαμακίου Αλίμου.
Βρίσκεται σε ήσυχο στενό, μόλις 20 μέτρα από τη Λεωφόρο Καλαμακίου, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, λεωφορεία, ταξί, καταστήματα, καφέ και όλες τις καθημερινές ανέσεις, ενώ απέχει μόλις 200 μέτρα από την παραλία του Αλίμου και την παραλιακή ζώνη.
Το διαμέρισμα διαθέτει πολύ μεγάλες βεράντες, άνετους και φωτεινούς χώρους, καθώς και μοντέρνα αρχιτεκτονική αισθητική, αποτελώντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική εκμετάλλευση.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου
Ολοκαίνουργιο – ακατοίκητο
Σύγχρονος σχεδιασμός υψηλής αισθητικής
2ος όροφος
Πολύ μεγάλες βεράντες
Μόλις 200μ από την παραλία Αλίμου
Κοντά σε αγορά, στάση τραμ και αερογέφυρα
Ήσυχη τοποθεσία με άμεση πρόσβαση σε κεντρικούς δρόμους και συγκοινωνίες
Μεγάλη θέση σ
Location & Nearby Amenities
Sea 700 m away
Sea View
Airport 22.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~589 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ζέφυρος · 650 m
Καλαμάκι · 770 m
Λουτρά Αλίμου · 1000 m
Μαρίνα Αλίμου · 1.1 km
Ελληνικό · 1.5 km
Bus
ΑΝΘΗΡΟΥ · 80 m
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 150 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 160 m
ΘΕΟΤΟΚΗ · 210 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 300 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 420 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 430 m
CityLab · 560 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.2 km
6ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.4 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.5 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.5 km
Apex · 2.5 km
Affidea Ελληνικού · 2.6 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 700 m
Κόφφα Ελένη · 850 m
Κουντούρης · 950 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Ferry
Unnamed · 3.9 km
Parks
Unnamed · 340 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Coffee Rose · 370 m
Emagie Restaurant · 560 m
Mikel · 590 m
Asian noodles n sushi · 600 m
Coffee Berry · 600 m
Shops
Unnamed · 370 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 380 m
Unnamed · 650 m
My Market · 700 m
Daily Bros Market Bar · 800 m
Sports
Planet Fitness & More · 580 m
Techmo Center · 780 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 960 m
Workout Hall · 1.3 km
Ventaja · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values