44
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
30
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.95× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 30 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €385,000 |
| Price per m² | €4,837 |
| Area | 80 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
44
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.95x) | 3.95x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (83th percentile) | 83th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €385,000
(max of €385,000 market and €97,440 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
44
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
17
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.95× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,475€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 80 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,418 | ΕΝΦΙΑ: ~€553/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 98935 - Ηλιούπολη ΠΩΛΕΙΤΑΙ διαμέρισμα στον 2ο όροφο με συνολική επιφάνεια 79.60 τ.μ. Το ακίνητο περιλαμβάνει 2 υπνοδωμάτια, σαλοκουζίνα, μπάνιο και WC. Η κατασκευή του ξεκίνησε το 2026 και διαθέτει ενεργειακή κλάση Α. Ο χώρος θερμαίνεται με ενδοδαπέδια θέρμανση και αντλία θερμότητας. Προσφέρει θέα σε πλατεία και διαθέτει ενεργειακά κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, ανελκυστήρα, πάρκινγκ, αποθήκη, προεγκατάσταση συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, ενεργειακό τζάκι, ηλιακό θερμοσίφωνα και θυροτηλεόραση. Η απόσταση από το μετρό είναι 1200 μέτρα.
Location & Nearby Amenities
Sea 4.5 km away
Airport 19.9 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Ηλιούπολη · 1.0 km
Unnamed · 1.6 km
Άγιος Δημήτριος · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 70 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 90 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 160 m
ΜΑΡΙΝΟΥ ΑΝΤΥΠΑ · 170 m
ΠΑΡΑΘΥΡΑ · 280 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 230 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 250 m
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.3 km
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.4 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.4 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 650 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 2.4 km
City Doctors · 2.4 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
Μεθυμάκη · 90 m
Κάτια Κωσταβασίλη · 150 m
Κυριακού Έφη · 290 m
Μαρία Φρυσαλάκη · 310 m
Αδάμος Παναγιώτης · 330 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
delangelo · 70 m
Βεζούβιος · 90 m
Rialto · 120 m
Trivoli · 120 m
Akira · 160 m
Shops
My Market · 220 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο · 430 m
OK anytime markets · 450 m
Γαλαξίας · 460 m
Unnamed · 550 m
Sports
Unnamed · 280 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 370 m
Zen pilates studio · 440 m
Ĝym - like home · 520 m
Performance and fitness club · 970 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 180 m
Unnamed · 520 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 800 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€385,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,440
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values