62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 71 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €238,000 |
| Price per m² | €684 |
| Area | 348 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
7 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.96x) | 0.96x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €248,054
(max of €238,000 market and €248,054 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
90
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
74
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (7,140€/έτος) | LTR: ~2.0% (4,760€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €238,000) | Έξοδα: ~€20,658 | ΕΝΦΙΑ: ~€574/έτος
Description
Πωλειται ομορφη μονοκατοικια στην περιοχη της Παιανιας 348 τ.μ σε οικοπεδο 320 τ.μ. Αποτελειται απο δυο διαφορετικες κατοικιες εφαπτομενες. Η πρωτη περιπου 75 τ.μ με ενα υπνοδωματιο, μπανιο κουζινα σαλονι και η δευτερη σε τρια επιπεδα με εμβαδον περιπου 273 τ.μ . Στο ισογειο θα βρειτε μια κουζινα , σαλονι , κουζινα και w.c , χωρος εξαιρετικης αισθητικης με τοιχωματα επενδυμενα με πετρα. Ο πρωτος οροφος αποτελειται απο δυο υπνοδωματια , ενα master δωματιο , μια βοηθητικη κουζινα και ενα μπανιο και στον δευτερο οροφο υπαρχουν τρεις ομορφες σοφιτες.
Location & Nearby Amenities
Airport 17.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~319 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΛΑΓΟΥ · 210 m
ΣΚΙΑΔΑ · 310 m
ΣΚΕΠΗ ΠΡΟΝΟΙΑΣ · 470 m
ΚΗΠΟΣ ΚΑΝΑΚΗ · 710 m
ΔΙΑΔ.ΚΩΝ/ΝΟΥ · 710 m
Train Stations
Παιανία-Κάντζα · 2.6 km
Schools
1ο & 2ο Γυμνάσιο Παιανίας · 1.3 km
Hospitals
Facemed Clinic Gerakas · 4.8 km
Pharmacies
Unnamed · 970 m
Unnamed · 1.3 km
Γεράσιμος Ποταμιάνος · 1.6 km
Unnamed · 1.9 km
Parks
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.7 km
Dining
Baxtse Tsifliki · 800 m
Shops
Lidl · 380 m
My market · 1.2 km
ΠΑΝΤΟΠΩΛΕΙΟ ΑΝΔΡΙΚΟΥ · 1.3 km
Sports
Alterlife · 800 m
Churches
St. Anargyroi · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€238,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€248,054
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values