Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κέντρο
Κέντρο
Investor Content
Sign in to view the full property analysis — scores, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and more.
Sign In
Property Details
| Price | €135,000 |
| Price per m² | €1,239 |
| Area | 109 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1960 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.42x) | 1.42x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (9th percentile) | 9th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 420 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1960 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €135,000
(max of €135,000 market and €94,765 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
62
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1960) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 109 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,718 | ΕΝΦΙΑ: ~€236/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.3 km away
Airport 14.4 km
Metro
Δηληγιάνννη
420 m
Μεταξουργείο
440 m
Μαρ. Κοτοπούλη
450 m
Πλ. Καραϊσκάκη
450 m
Αγ. Κωνσταντίνου/Κοτοπούλη
450 m
Tram
Σύνταγμα
1.7 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ
40 m
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ
80 m
ΣΟΥΡΜΕΛΗ
130 m
ΒΑΘΗ
150 m
ΜΙΧ.ΒΟΔΑ
310 m
Train
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Αριστίππου
1.8 km
Ρουφ
2.5 km
School
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών
120 m
ΙΕΚ Άλφα
420 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών
430 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών
440 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών
690 m
Hospital
Ευρωδιαγνωστική
630 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα
670 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών
920 m
Doctors' Hospital
1.5 km
Anastasakis Hair Clinic
1.6 km
Pharm
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
190 m
Unnamed
220 m
Μποσινάκη - Κισκήρα
220 m
Uni
Δραματική Σχολή Αθηνών
460 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης
640 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου
750 m
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ
930 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία
980 m
Park
Unnamed
960 m
Unnamed
960 m
Unnamed
960 m
Unnamed
1.0 km
Unnamed
1.1 km
Food
King
10 m
Grains de cafe
40 m
Unnamed
80 m
Falafel Al Sharq
90 m
Μιχάλης
120 m
Shop
Unnamed
70 m
Unnamed
80 m
Al Aziz
110 m
Unnamed
110 m
Unnamed
160 m
Sport
Body Shape
240 m
JustPilates
700 m
Unnamed
770 m
Utopia
930 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo
940 m
Church
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ
380 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία
470 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου
560 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών
720 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού
830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€135,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€94,765
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values