68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (300 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €8,261 |
| Area | 23 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.89x) | 0.89x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (98th percentile) | 98th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 300 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €212,963
(max of €190,000 market and €212,963 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (300 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 23 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€301/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 300 m away
Sea View
Airport 19.3 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πάρκο Φλοίσβου · 400 m
Φλοίσβος · 460 m
Τροκαντερό · 650 m
Αγία Σκέπη · 710 m
Μπάτης · 750 m
Bus
ΝΑΪΑΔΩΝ · 200 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 200 m
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 240 m
ΦΛΟΙΣΒΟΣ · 260 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 380 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 840 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.7 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.7 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 2.0 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 500 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 660 m
Life Check Αλίμου · 1.4 km
Affidea Καλλιθέας · 2.4 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Unnamed · 70 m
Χριστίνα Αφροδίτη Ξέπαπα · 100 m
Καμπόλης & ΣΙΑ · 100 m
Αψοκάρδου Σοφία · 130 m
Ferry
Unnamed · 930 m
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.8 km
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 460 m
Dining
Mercato · 50 m
Οι πίτες της Σοφίας · 70 m
Ortigia · 80 m
μenta · 80 m
Coffee Island · 90 m
Shops
Mini market · 150 m
Life market · 160 m
Μασούτης · 260 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 260 m
Lidl · 370 m
Sports
99 Fit · 160 m
Alterlife · 680 m
Annasa · 700 m
Level Up · 720 m
"Σοφία Μπεφόν" Δημοτικό κλειστό γυμναστήριο · 780 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€212,963
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values