GoldenHome.gr
Studio
Studio in Αττική
Αττική
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €47,000 |
| Price per m² | €1,679 |
| Area | 28 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1982 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.32x) | 0.32x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1982 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €144,956
(max of €47,000 market and €144,956 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (1,880€/έτος) | LTR: ~3.5% (1,645€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,080 | ΕΝΦΙΑ: ~€54/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λιοσίων [149-169] · 360 m
Λιοσίων · 370 m
Αττική · 400 m
Αδμητού · 410 m
Σταθμός Λαρίσης · 430 m
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 120 m
ΔΟΜΟΚΟΥ · 130 m
ΞΑΝΘΙΠΠΗΣ · 130 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΤΤΙΚΗΣ · 150 m
ΠΑΙΩΝΙΟΥ · 270 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 610 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 620 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
66ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.2 km
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 910 m
Mediterranean college · 960 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 970 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.3 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.6 km
Hospitals
Attica Medpoint · 1.2 km
Doctors' Hospital · 1.2 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.5 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.5 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Δημήτριος Μπαλτάς · 110 m
Αγγελική Ποδαρά · 240 m
Ιωάννα Μπεμπεσά · 250 m
Θ. Δινέρης · 270 m
Parks
Unnamed · 470 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Sir Paul · 80 m
Ο Ψαράς · 80 m
Unnamed · 80 m
Λαμπίρης · 80 m
Curcuma · 90 m
Shops
Unnamed · 160 m
Revoil Autostop · 180 m
4U · 200 m
Best Super Store · 220 m
Unnamed · 270 m
Sports
Unnamed · 280 m
Alterlife · 370 m
Φοίβος · 730 m
Unnamed · 760 m
Body Shape · 830 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 130 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 610 m
Αγία Ελεούσα · 620 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 630 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 830 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€47,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,956
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values