GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €103,000 |
| Price per m² | €5,150 |
| Area | 20 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.65x) | 0.65x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (77th percentile) | 77th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €157,850
(max of €103,000 market and €157,850 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
23
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,605€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,090€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 20 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,940 | ΕΝΦΙΑ: ~€144/έτος
Location & Nearby Amenities
scenic area
Airport 14.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Εθνική Βιβλιοθήκη · 980 m
Πανεπιστήμιο · 990 m
Ακαδημία · 990 m
Unnamed · 1.0 km
Κοραή · 1.1 km
Tram
Σύνταγμα · 1.4 km
Ζάππειο · 2.0 km
Bus
ΤΣΙΜΙΣΚΗ · 100 m
ΛΑΣΚΑΡΕΩΣ · 250 m
ΚΑΛΛΙΔΡΟΜΙΟΥ · 260 m
8η ΛΥΚΑΒΗΤΤΟΥ · 350 m
ΑΓ. ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 360 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 550 m
Αριστίππου · 750 m
Schools
Unnamed · 130 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 480 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 680 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 720 m
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 740 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 610 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 610 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 780 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 860 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 950 m
Hospitals
Anastasakis Hair Clinic · 430 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 760 m
Ευρωδιαγνωστική · 790 m
Affidea Αθηνών · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.4 km
Pharmacies
Καρδάση καιτη · 20 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Μαντίδου Μαρία · 130 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 620 m
Unnamed · 900 m
Dining
Μαύρη Ζάχαρη · 100 m
Αφούσης · 100 m
Hubits · 110 m
Coffee owl · 130 m
Caracas · 160 m
Shops
Unnamed · 30 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Sports
No Rules · 270 m
Body Fitness Club · 340 m
Utopia · 450 m
Yava · 640 m
Alterlife · 880 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 510 m
Άγιος Γεώργιος · 560 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.1 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€103,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,850
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values