51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €4,524 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.98x) | 2.98x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (63th percentile) | 63th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €127,600 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
36
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.98× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€112,785 | ΕΝΦΙΑ: ~€725/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 19.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~135332 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.1 km
Ηλιούπολη · 1.1 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Bus
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 60 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 230 m
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 260 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΘΝΙΚΗΣ ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 270 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 270 m
Schools
7ο Γυμνάσιο Ηλιούπολης · 410 m
4ο Δημοτικό Σχολείο Ηλιούπολης · 460 m
1ο ΕΠΑΛ ΑΛΙΜΟΥ "Ευπαλίνειο" · 1.5 km
3ο Γενικό Λύκειο Αλίμου "Άγιος Παντελεήμων" · 1.5 km
Δ.Ι.Ε.Κ. Ηλιούπολης · 1.6 km
Hospitals
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 360 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 2.1 km
City Doctors · 2.1 km
Apex · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Unnamed · 230 m
Κάτια Κωσταβασίλη · 330 m
Κυριακού Έφη · 400 m
Μεθυμάκη · 420 m
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Ελιξίριο · 120 m
Ραχάτι · 170 m
Garage · 190 m
Fahrenheit 451 · 210 m
Καφενείο της Παρέας · 210 m
Shops
OK anytime markets · 150 m
Παραδοσιακό Μπακάλικο · 220 m
My Market · 340 m
Γαλαξίας · 780 m
Unnamed · 790 m
Sports
Ĝym - like home · 190 m
Unnamed · 410 m
γυμναστήριο ΠΑΛΛΑΔΙΟΝ · 670 m
Zen pilates studio · 720 m
Lobby^2 Pilates Studio · 810 m
Churches
Παρεκκλήσι Αγίας Παρασκευής · 190 m
Unnamed · 740 m
Ιερός Ναός Αγίων Τιμοθέου και Μαύρας · 800 m
Unnamed · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,600
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values