67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €190,000 |
| Price per m² | €1,418 |
| Area | 134 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.21x objective) | 1.21x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 310 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €190,000
(max of €190,000 market and €157,021 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
75
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
74
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,650€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €190,000) | Έξοδα: ~€16,492 | ΕΝΦΙΑ: ~€309/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.7 km away
Airport 14.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~738 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βικτώρια · 310 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 310 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 320 m
Tram
Σύνταγμα · 1.8 km
Bus
ΠΑΤΗΣΙΩΝ · 50 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ · 130 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ "ΠΕΔΙΟΝ ΤΟΥ ΑΡΕΩΣ" · 160 m
ΚΤΕΛ Αττικής · 200 m
ΑΙΓΥΠΤΟΥ · 210 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.5 km
Αριστίππου · 1.7 km
Ρουφ · 2.9 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 410 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 540 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 590 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 740 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 740 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 60 m
Mediterranean college · 620 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 700 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 820 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 860 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 540 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 570 m
Doctors' Hospital · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.1 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.4 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Θ. Μπακάκος · 110 m
Θ. Παπαμιχαήλ · 140 m
Χρυσούλα Ι. Μπασέα · 150 m
Unnamed · 160 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 810 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 830 m
Dining
Klof Coffee · 40 m
Σύλλογος Αιγυπτιωτών · 90 m
Imerouli · 110 m
Patission 65 · 120 m
Ο κήπος του Μουσείου · 120 m
Shops
ΑΖΑΝ · 40 m
Delwaer Hosain mini market · 90 m
Melissa · 110 m
Himalayan · 140 m
Ειρήνη · 140 m
Sports
JustPilates · 260 m
Utopia · 600 m
Body Shape · 660 m
Unnamed · 710 m
Body Fitness Club · 950 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 420 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 850 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 880 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 890 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€190,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€157,021
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values