Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €1,284 |
| Area | 74 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.45x) | 1.45x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (5th percentile) | 5th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €95,000
(max of €95,000 market and €65,712 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (1.5 km)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,325€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 74 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€146/έτος
Description
Αγία Σοφία - Πειραιά, Πωλείται σε ευκαιρία διαμέρισμα 1ου ορόφου 74τμ, κατασκευής 1972, το οποίο βρίσκεται σε εξαιρετική θέση 500μ, από το σταθμό του μετρό Μανιάτικα και το λόφο Βώκου. Είναι κοντά σε συγκοινωνία, σχολεία, αγορά, εμπορικά καταστήματα, υπηρεσίες ενδιαφέροντος τράπεζες, το πλέον γνωστό και από τα μεγαλύτερα στην Ελλάδα διαγνωστικό και θεραπευτικό κέντρο, καταστήματα εστίασης και ψυχαγωγίας. Αποτελείται από ένα υπνοδωμάτιο, άνετο καθιστικό με τραπεζαρία, ανεξάρτητη κουζίνα με ενιαίο χώρο για κάθε χρήση γραφείου ή δεύτερο υπνοδωμάτιο, ένα μπάνιο με πλυντήριο ρούχων. Η τοποθεσία προσφέρει άμεση σύνδεση με λεωφορειακές γραμμές σε συνδυασμό με το μετρό ενώ η απόσταση από τη θάλασσα 2,5χλμ από Φρεαττύδα ενισχύει την απόφαση για διαβίωση στη περιοχή.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.5 km away
Airport 13.4 km
Metro
Μανιάτικα · 360 m
Οδός Αιτωλικού · 360 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 950 m
Νίκαια · 980 m
Οδός Τσαλδάρη · 980 m
Tram
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.9 km
Ακτή Ποσειδώνος · 2.0 km
34ου Συντάγματος Πεζικού · 2.0 km
Bus
ΚΑΛΛΙΚΡΑΤΙΔΑ · 120 m
ΚΑΛΟΚΑΙΡΙΝΟΥ · 160 m
ΜΑΝΙΑΤΙΚΑ · 210 m
ΗΡΟΔΟΤΟΥ · 230 m
ΚΑΤΣΑΝΤΩΝΗ · 230 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.5 km
Λεύκα · 1.6 km
Ρέντης · 2.7 km
Schools
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 340 m
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά · 740 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 890 m
9ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 920 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 2.3 km
ΙΕΚ Όμηρος · 2.4 km
Aegean College · 2.4 km
Univercity of Piraeus · 2.5 km
Mediterranian maritime academy · 2.6 km
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 1.2 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.3 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Πιτσικάλη Ευαγγελία · 240 m
Τσαπατσάρη Μόσχω · 280 m
Unnamed · 290 m
Κονταξάκη Αγάπη · 340 m
Beaches
Unnamed · 9.4 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 390 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 940 m
Dining
Μαρίνης · 210 m
Κούπα · 220 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 340 m
Cofee Kiosk · 350 m
Shops
Unnamed · 190 m
Sky · 330 m
24 Shopen · 340 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 660 m
Sports
Unnamed · 1000 m
Unnamed · 1.1 km
MP · 1.2 km
Athletic Family Club · 1.8 km
Alterlife · 1.9 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 950 m
Άγιος Φανούριος · 1.4 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Παρεκκλήσιο Αγίου Γεωργίου · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,712
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values