GoldenHome.gr
Studio
Studio in Πετράλωνα
Πετράλωνα
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €97,000 |
| Price per m² | €2,939 |
| Area | 33 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.49x) | 0.49x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 60 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €198,396
(max of €97,000 market and €198,396 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (5,335€/έτος) | LTR: ~4.0% (3,880€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 33 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€8,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€86/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.6 km away
Airport 17.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 60 m
Unnamed · 80 m
Πετράλωνα · 100 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 720 m
Tram
Κασομούλη · 1.6 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 70 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 90 m
ΑΘΗΝΑΔΩΡΟΥ · 110 m
ΑΡΙΣΤΟΒΟΥΛΟΥ · 120 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 180 m
Train Stations
Ρουφ · 730 m
Ταύρος · 1.3 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 100 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 470 m
Δημητρακάκου · 610 m
17ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 760 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 770 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.0 km
City Unity College · 2.3 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.4 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.3 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.8 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.9 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.5 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 4.0 km
Parks
Unnamed · 190 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 920 m
Dining
Ozzy · 40 m
Πεζόδρομος · 40 m
Ethos · 40 m
Tekafe · 70 m
Το Γιαβρί · 70 m
Shops
Unnamed · 40 m
Το περίπτερο · 70 m
Unnamed · 160 m
24shopen · 160 m
Unnamed · 190 m
Sports
Reason · 280 m
Flow Studio Pilates · 440 m
Gravity gym · 500 m
Breath pilates · 530 m
Η Ολυμπιάδα · 640 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 960 m
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€97,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€198,396
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values