57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 57 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €195,000 |
| Price per m² | €2,349 |
| Area | 83 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
υπόγειο
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.38x) | 2.38x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (33th percentile) | 33th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 720 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €195,000
(max of €195,000 market and €81,803 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
67
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.38× premium)
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,825€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €195,000) | Έξοδα: ~€16,926 | ΕΝΦΙΑ: ~€448/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό διαμέρισμα 4ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 83 τ.μ., σε προνομιακό σημείο της Καλλιθέας. Πρόκειται για ένα ακίνητο ιδιαίτερα φωτεινό και διαμπερές, ιδανικό για οικογένειες, ζευγάρια ή επενδυτική χρήση.
Βασικά Χαρακτηριστικά:
Υπνοδωμάτια: 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια με πρόσβαση σε εξώστες.
Χώροι: Αυτόνομη κουζίνα, άνετο σαλόνι και 1 μπάνιο.
Πλεονεκτήματα:
Θέση Στάθμευσης: Διαθέτει αποκλειστική θέση πάρκινγκ.
Αποθήκη: Ιδιωτική αποθήκη στο υπόγειο για επιπλέον αποθηκευτικό χώρο.
Υπάρχει διαθεσιμότητα φυσικού αερίου στην πολυκατοικία.
Όροφος: 4ος (με ασανσέρ), προσφέροντας ησυχία και ανοιχτό ορίζοντα.
Φωτεινότητα: Μεγάλα ανοίγματα που εξασφαλίζουν άπλετο φυσικό φως καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Τοποθεσία:
Βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά της Καλλιθέας, με άμεση πρόσβαση σε:
Συγκοινωνίες (Μετρό (600 μ),Λεωφορεία/Τρόλεϊ/ΗΣΑΠ)
Εμπορικά καταστήματα και σούπερ μάρκετ.
Σχολεία και πάρκα.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 720 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 720 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 730 m
Καλλιθέα · 750 m
Tram
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.5 km
Αιγαίου · 1.5 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Μπακνανά · 1.8 km
Κασομούλη · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΑΒΑΚΗ · 100 m
ΚΑΛΛΙΘΕΑ · 120 m
ΠΛ. ΔΑΒΑΚΗ · 180 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΠΡΟΥ · 280 m
ΔΕΗ · 280 m
Train Stations
Ταύρος · 1.7 km
Ρουφ · 2.0 km
Schools
Πρόοδος · 190 m
Unnamed · 420 m
Φροντιστήριο Κύβος · 470 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 560 m
Unnamed · 600 m
Hospitals
Βιοϊατρική · 80 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 360 m
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 1.3 km
Affidea Καλλιθέας · 1.3 km
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.8 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Φαρμακείο Τουρίκη · 100 m
Ρέντου · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Ferry
Unnamed · 2.6 km
Parks
Unnamed · 910 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Creme Royale · 90 m
Unnamed · 100 m
Il Toto · 110 m
Shops
24hsopen · 300 m
362 Grocery store · 320 m
My Market Local · 360 m
Nastazia · 370 m
Η Ελιά · 380 m
Sports
L.A. Training & Fitness Center · 160 m
Αθλητικός Σύλλογος Τζούντο Καλλιθέας · 510 m
Riaction · 610 m
Planet · 640 m
Unnamed · 840 m
Churches
Unnamed · 210 m
Unnamed · 520 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 940 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 1.2 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€195,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€81,803
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values