GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
79
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (710 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 82 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,061 |
| Area | 49 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
τζάκι
Investment Factors
79
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.40x) | 0.40x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €376,418
(max of €150,000 market and €376,418 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
79
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (710 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (7,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (5,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 49 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€137/έτος
Description
Εξαιρετικό διαμέρισμα 49,10 τ.μ. στο Π. Φάληρο πλήρως ανακαινισμένο και επιπλωμένο με ηλεκτρικές συσκευές, το 2022 έχουν αλλαχτεί τα υδραυλικά και ηλεκτρολογικά, και το 2023 έχει γίνει ολική ανακαίνιση παντού, αναζητάτε το ιδανικό διαμέρισμα που συνδυάζει την άνεση την ποιότητα και την τοποθεσία, σας παρουσιάζουμε ένα μοναδικό ακίνητο που προσφέρει ένα συνδυασμό σύγχρονου σχεδιασμού και άνεσης, σε ήσυχο σημείο της περιοχής δίπλα σε αγορά, σχολεία, και συγκοινωνίες, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις ανέσεις. Το διαμέρισμα περιλαμβάνει. 1 ευρύχωρο υ/δ, μοντέρνο μπάνιο, κουζίνα, και σαλόνι που επικοινωνεί με το μπαλκόνι του προσφέροντας θέα σε ένα κοινόχρηστο καταπράσινο μικροκλίμα, εξοπλισμένο με τέντες, και εσωτερικά τζάμια για επιπλέον ησυχία και ιδιωτικότητα. Διαθέτει επίσης, κουφώματα αλουμινίου με ενεργειακά θερμοδιακοπτόμενα τριπλά τζάμια, ηλεκτρικά ρολά, και σήτες, κεντρική θέρμανση φυσικού αέριου, μαγνητική πόρτα ασφαλείας, πρόσβαση για άτομα με ειδικές ανάγκες (ΑΜΕΑ), έξτ
Location & Nearby Amenities
Sea 710 m away
Sea View
Topcon
Airport 19.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Αγία Σκέπη · 290 m
Δέλτα Φαλήρου · 680 m
Τροκαντερό · 760 m
Πάρκο Φλοίσβου · 800 m
Παναγίτσα · 910 m
Bus
ΠΛΕΙΑΔΩΝ · 80 m
ΑΘΗΝΑΙΩΝ · 110 m
ΧΑΡΙΤΩΝ · 130 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 170 m
ΓΕΦΥΡΑ · 190 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 970 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.3 km
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.5 km
Φροντιστήριο Ξένων Γλωσσών "A&P" · 1.6 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 40 m
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 830 m
Life Check Αλίμου · 1.5 km
Affidea Καλλιθέας · 2.0 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Αλέξανδρος Καλογεράς · 120 m
Γ. Παπασάββας · 150 m
Αγγελική Κακουλη · 210 m
Αικ. Πετροπουλάκου · 230 m
Ferry
Unnamed · 740 m
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.8 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 160 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 390 m
Αγγελόσπιτο · 430 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 650 m
Dining
Avenue · 40 m
Ο Χρήστος · 90 m
Gourmade Cooking · 90 m
Αίθριο · 130 m
Κίτρινο · 160 m
Shops
Unnamed · 70 m
Bazaar · 180 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 280 m
Life market · 520 m
MyMarket · 530 m
Sports
Annasa · 230 m
Level Up · 250 m
Heart Studio · 440 m
Reflect · 480 m
99 Fit · 580 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€376,418
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values