65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 67 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €380,000 |
| Price per m² | €3,363 |
| Area | 113 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1985 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 640 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1985 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €380,000
(max of €380,000 market and €195,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 113 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€32,984 | ΕΝΦΙΑ: ~€380/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 22.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~298 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αργυρούπολη · 640 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 1.1 km
Άλιμος · 1.2 km
Bus
ΙΠΠΟΚΡΑΤΟΥΣ · 60 m
ΛΑΜΙΑΣ · 170 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ · 180 m
Λ. ΛΑΣΚΑΡΙΔΗ · 190 m
ΤΙΤΑΝΩΝ · 230 m
Schools
Unnamed · 240 m
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.3 km
5ο Γενικό Λύκειο Ηλιούπολης · 1.5 km
2ο Λύκειο Αλίμου "Γεώργιος Καραϊσκάκης · 1.6 km
4ο Γυμνάσιο Αλίμου · 1.6 km
Hospitals
Unnamed · 880 m
Affidea Ελληνικού · 1.0 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 3.0 km
Apex · 3.0 km
Unnamed · 3.1 km
Pharmacies
Νάσος Σπυρόπουλος · 140 m
Unnamed · 260 m
Χαραλαμποπούλου - Χρυσίδου · 430 m
Unnamed · 500 m
Γιούλη Γ. Βάθη · 550 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Coffee Academy · 140 m
Rox · 210 m
Il Toto · 280 m
Ψαρώσαμε · 290 m
Coffee Lab · 340 m
Shops
Unnamed · 80 m
Anita · 170 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 480 m
Sports
Alterlife · 610 m
Workout Hall · 770 m
Ventaja · 860 m
Βυζαντινό Αθλητικό Κέντρο · 950 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€380,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€195,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values