GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
68
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 68 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 49 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,247 |
| Area | 154 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1983 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.13x) | 2.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.9 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1983 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €234,577 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
95
Condition
· 10%
63
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.13× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€576/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 26.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.9 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Ελληνικό · 2.0 km
Tram
Άγγελου Μεταξά · 1.7 km
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 1.7 km
Παλαιό Δημαρχείο · 1.8 km
Πλατεία Εσπερίδων · 1.9 km
Παραλία Γλυφάδας · 2.0 km
Bus
ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 20 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 160 m
ΑΝΔ. ΠΑΠΑΝΔΡΕΟΥ · 310 m
2η ΣΑΚΗ ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 320 m
ΚΑΡΑΓΙΩΡΓΑ · 330 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.0 km
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.9 km
Ευρωδιάσταση · 1.9 km
Hospitals
nikos doctor · 290 m
Medical Group · 650 m
Affidea Ελληνικού · 2.7 km
Unnamed · 2.9 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 370 m
Unnamed · 400 m
Μητσάκου · 410 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΣΑΚΚΟΥ · 470 m
Unnamed · 500 m
Beaches
Yabanaki · 7.5 km
Unnamed · 8.9 km
Unofficial Nudist Beach · 9.0 km
Unnamed · 9.1 km
Nudist Beach Not Official · 9.3 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Θωμάς · 220 m
Unnamed · 530 m
Maxwill's · 580 m
Singapore Palace · 600 m
Blacktail · 620 m
Shops
Unnamed · 320 m
Μασούτης · 380 m
Unnamed · 460 m
Σκλαβενίτης · 630 m
Κρητικός · 760 m
Sports
Member's Workout · 1.1 km
Aigli · 1.1 km
Alterlife · 1.2 km
Fitnessweek · 1.6 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,577
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values