64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (15th percentile) | 15th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 700 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €127,650 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
85
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (12,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€305/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
Airport 17.3 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~404 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ιωάννης · 700 m
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 710 m
Πυθέου · 740 m
Παπαναστασίου · 960 m
Δάφνη · 1.0 km
Tram
Νέος Κόσμος · 1.3 km
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Ζάππειο · 1.4 km
Φίξ · 1.5 km
Μπακνανά · 1.7 km
Bus
ΔΑΜΑΓHΤOY · 220 m
ΕΙΚΟΝΟΣΤΑΣΙ · 290 m
ΛΑΙΚΗ · 330 m
ΚΑΦΑΝΤΑΡΗ · 330 m
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 380 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.5 km
Άγιος Γεώργιος · 2.7 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 690 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 700 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 770 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 770 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 780 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.2 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.3 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.3 km
City Unity College · 2.4 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.6 km
Hospitals
City Doctors · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.6 km
Affidea Αθηνών · 2.3 km
Pharmacies
ΧΡ. ΚΟΡΡΕΣ · 80 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 250 m
ΤΑΟΥΙΛ ΑΘΑΝΑΣΙΟΣ-ΧΑΛΕΝΤ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε. · 320 m
Unnamed · 320 m
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 680 m
Unnamed · 690 m
Ηλία Ηλιού · 900 m
Unnamed · 940 m
Dining
NA'SDI street PIZZA · 70 m
Το Παλατάκι · 130 m
Mandarini's · 220 m
DOMS · 230 m
Το Καφέ της Θείας · 240 m
Shops
Δούκας · 160 m
ΕΛΤΑ · 200 m
362grocery · 250 m
Lidl · 320 m
Unnamed · 390 m
Sports
Taekwondo · 140 m
Grind Athens · 580 m
Studio 53 · 950 m
Fitness evolution · 980 m
Beyonders · 1.0 km
Churches
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 650 m
Unnamed · 1.1 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
01 Filippos · 1.5 km
Αρμένικη Εκκλησία · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€127,650
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values