50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 49 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,735 |
| Area | 117 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.88x) | 2.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (53th percentile) | 53th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 410 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €110,940 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
47
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.88× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 117 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€394/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 5.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1800 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΚΑΤ · 410 m
Κηφισιά · 650 m
Unnamed · 670 m
Μαρούσι · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Bus
ΕΠΙΔΑΥΡΟΥ · 100 m
ΑΓ.ΠΑΡΑΣΚΕΥΗΣ · 140 m
ΜΙΑΟΥΛΗ · 270 m
ΘΕΡΜΟΠΥΛΩΝ · 290 m
ΑΓ.ΚΥΡΙΑΚΗΣ · 320 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Πεύκης · 470 m
Αθηναϊκή Αγωγή & Παιδεία · 850 m
2ο Ενιαίο Λύκειο Κηφισιάς · 890 m
2ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 910 m
Διακρότημα · 1.6 km
Hospitals
Children's Clinic Kifissia · 840 m
Healty Derma Clinics · 870 m
Medi Prinou · 870 m
Κλινική Σινούρη · 2.1 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 400 m
Φαρμακείο Σ. Χαλικόπουλου · 710 m
Unnamed · 720 m
Parks
Unnamed · 640 m
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
Unnamed · 410 m
Ο Μπόκαρης · 490 m
Εδώδη · 570 m
Trastevere · 590 m
Σαλτο Μορταλε · 600 m
Shops
Unnamed · 160 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 700 m
AB City · 870 m
Unnamed · 960 m
Sports
Alterlife · 1.1 km
The Hall of Calisthenics · 1.3 km
Nick's Athletic Center · 1.6 km
Training Room · 1.7 km
Churches
Άγιος Νικόλαος · 450 m
Ναός Αγίου Ιωάννου Προδρόμου · 580 m
Αγία Βαρβάρα · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€110,940
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values