GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1976) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €225,000 |
| Price per m² | €2,184 |
| Area | 103 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1976 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.47x) | 1.47x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 830 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1976 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €225,000
(max of €225,000 market and €152,978 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1976) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,875€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 103 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,530 | ΕΝΦΙΑ: ~€314/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 830 m
Αγία Παρασκευή · 830 m
Οδός Αγίας Παρασκευής · 870 m
Λεωφόρος Μεσογείων · 970 m
Νομισματοκοπείο · 990 m
Bus
ΛΙΤΣΑ · 50 m
9η ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 80 m
ΑΡΙΣΤΟΤΕΛΟΥΣ · 120 m
Δήμος Χαλανδρίου · 200 m
ΥΨΗΛΑΝΤΟΥ · 260 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.7 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.8 km
Schools
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 470 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 620 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 850 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.0 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.0 km
Hospitals
Πράξις Υγείας · 40 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 410 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 840 m
Γένεσις Αθηνών · 1.1 km
Metropolitan General · 1.3 km
Pharmacies
Πράξις Υγείας · 80 m
Fantidou Konstantia · 240 m
Ε. Μάντη · 280 m
Ρέμυ Μαυρομμάτη-Βάσια Καλπογιάννη · 360 m
Λένια Κωνσταντίνου · 370 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Αχυρώνας · 160 m
Τα αδέρφια · 230 m
Koutouki · 240 m
Αρισμαρί · 250 m
Ιορδάνης · 270 m
Shops
Revoil AutoShop · 170 m
Κρητικός · 200 m
ΑΒ Shop&Go · 210 m
Aegean · 220 m
Ok! Anytime markets · 260 m
Sports
Golden Gym · 190 m
UnityCore · 360 m
Fit4U · 380 m
Euphoria Pilates · 520 m
Control · 640 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 160 m
Αγία Άννα · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€225,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€152,978
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values