50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 50 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €330,000 |
| Price per m² | €3,587 |
| Area | 92 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.08x) | 2.08x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €330,000
(max of €330,000 market and €158,424 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.08× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 92 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,644 | ΕΝΦΙΑ: ~€376/έτος
Description
Στην καρδιά του Χολαργού, διατίθεται προς πώληση ένα εξαιρετικό γωνιακό διαμέρισμα, με ανοίγματα σε τρεις πλευρές, πλήρως ανακαινισμένο το 2026, σχεδιασμένο με σύγχρονη minimal αισθητική και έμφαση στη λειτουργικότητα, τη φωτεινότητα και την ποιότητα των υλικών. Η κατοικία ξεχωρίζει για τη διαχρονική αρχιτεκτονική της προσέγγιση, τη μοναδική αίσθηση φωτεινότητας και ανοιχτωσιάς που προσφέρουν οι τρεις όψεις της, καθώς και για το μεγάλο γωνιακό μπαλκόνι που αγκαλιάζει τους κύριους χώρους της.
Η ευρύχωρη ενιαία σαλονοτραπεζαρία συνδέεται αρμονικά με τη μοντέρνα open plan κουζίνα, δημιουργώντας ένα περιβάλλον ιδανικό τόσο για καθημερινή διαβίωση όσο και για φιλοξενία. Οι καθαρές γραμμές, οι λευκές επιφάνειες και οι φυσικές αποχρώσεις του ξύλου συνθέτουν μια αίσθηση ηρεμίας και διακριτικής πολυτέλειας. Το διαμέρισμα διαθέτει δύο άνετα υπνοδωμάτια, ένα πλήρως ανακαινισμένο μπάνιο και ένα επιπλέον WC, προσφέροντας πρακτικότητα και άνεση για μια σύγχρονη οικογένεια ή ένα ζευγάρι που αναζητά
Location & Nearby Amenities
Airport 11.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Χολαργός · 0 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Σταυρό · 40 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 40 m
Λεωφ. Μεσογείων - Προς Αθήνα · 40 m
Υπουργείο Υποδομών και Μεταφορών · 1.0 km
Bus
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
ΣΤ. ΧΟΛΑΡΓΟΣ · 40 m
ΤΡΙΠΟΛΕΩΣ · 120 m
5η ΧΟΛΑΡΓΟΥ · 130 m
Schools
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 580 m
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 600 m
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 750 m
4ο Δημοτικό Χολαργού · 750 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.2 km
Universities
IdEF College · 2.7 km
Hospitals
Τοπικό Ιατρείο Χολαργού · 180 m
Unnamed · 230 m
Metropolitan General · 370 m
Men Clinic · 830 m
EmBio · 1.1 km
Pharmacies
Χρήστος Κορομβόκης · 60 m
Κιούση Ελεάννα · 90 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Ο Ντέλλος · 50 m
Coffee Berry · 50 m
The Munchies · 60 m
Unnamed · 60 m
ΘάΜα · 60 m
Shops
Υγείας Αγαθά · 40 m
Unnamed · 130 m
Shell SmartShop · 190 m
Bazaar · 240 m
EKO MarketPlace · 300 m
Sports
NK · 120 m
Faye Pilates · 120 m
Bfunctional · 150 m
Alterlife · 150 m
Colosseum Gym · 260 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 1.4 km
St. John the Baptist · 1.7 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€330,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€158,424
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values