49
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 51 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,690 |
| Area | 84 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Investment Factors
49
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.99x) | 2.99x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €103,545 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
49
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
29
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.99× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 84 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€92,009 | ΕΝΦΙΑ: ~€389/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 17.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 980 m
Καλλιθέα · 990 m
Unnamed · 1000 m
Ταύρος-Ελευθέριος Βενιζέλος · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Tram
Τζιτζιφιές · 1.5 km
Καλλιθέα · 1.6 km
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 1.6 km
Δέλτα Φαλήρου · 1.7 km
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 1.7 km
Bus
Κ.Ε.Α.Τ. ΠΡ. ΟΙΚΟΣ ΤΥΦΛΩΝ · 180 m
ΑΓΙΑ ΕΛΕΟΥΣΑ · 310 m
ΣΠΑΡΤΗΣ · 340 m
ΑΓ. ΕΛΕΟΥΣΑ · 350 m
9η ΚΑΛΛΙΘΕΑΣ · 500 m
Train Stations
Ταύρος · 2.0 km
Ρουφ · 2.5 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
Φροντιστήριο Κύβος · 250 m
2ο Γυμνάσιο Καλλιθέας · 540 m
2ο Γενικό Λύκειο Καλλιθέας · 560 m
1ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Καλλιθέας · 580 m
"Σχήμα" · 670 m
Hospitals
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 650 m
Affidea Καλλιθέας · 690 m
Βιοϊατρική · 750 m
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 930 m
Κέντρο Υγείας Μοσχάτου · 1.3 km
Pharmacies
MY35 · 110 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Ferry
Unnamed · 2.0 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Unnamed · 4.9 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 720 m
Ανακλαστήρες ήχου · 1.1 km
Μουσικά ποδωστήρια · 1.1 km
Παιδότοπος "Μικροί μεγάλοι" · 1.3 km
Dining
Το Καφε του Κυπ · 20 m
Π54 · 90 m
Unnamed · 120 m
Cubes · 170 m
Unnamed · 180 m
Shops
AB · 120 m
Unnamed · 130 m
kiosky's · 210 m
Bazaar · 230 m
Unnamed · 230 m
Sports
Planet · 170 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Καλλιθέας · 260 m
Αθλητικός Γυμναστικός Σύλλογος Τζιτζιφιών · 370 m
Unnamed · 810 m
L.A. Training & Fitness Center · 840 m
Churches
Unnamed · 640 m
Unnamed · 660 m
Ορθόδοξος Κοπτικός Ναός Αγ. Γεωργίου · 720 m
Παναγία Πορταϊτισσα · 920 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Καλλιθέας · 970 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€103,545
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values