GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άγιος Ελευθέριος
Άγιος Ελευθέριος
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €2,556 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.60x) | 0.60x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 360 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €192,938
(max of €115,000 market and €192,938 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
16
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€127/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 11.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Κάτω Πατήσια · 360 m
Άγιος Ελευθέριος · 630 m
Άγιος Νικόλαος · 910 m
Άνω Πατήσια · 1.2 km
Αδμητού · 1.8 km
Bus
ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΕΣ · 30 m
ΠΕΖΟΔΡΟΜΟΣ · 170 m
ΠΑΠΑΝΤΩΝΙΟΥ · 220 m
ΑΝΔΡΕΑΔΟΥ · 240 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 310 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 1.1 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.7 km
Schools
152ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 470 m
79ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 570 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 700 m
20ο Γυμνάσιο Αθηνών · 770 m
4ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 790 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
Mediterranean college · 2.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 2.7 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 900 m
Attica Medpoint · 1.0 km
Doctors' Hospital · 1.9 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.1 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 350 m
Parks
Unnamed · 310 m
Unnamed · 410 m
Μικρό πάρκο Κτελ · 680 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1000 m
Dining
Ο Μήτσος · 30 m
Seasons · 130 m
Unnamed · 150 m
Noi · 180 m
Isak · 200 m
Shops
Unnamed · 100 m
Unnamed · 170 m
Γυαλισκάρι · 230 m
Unnamed · 290 m
BG food market · 310 m
Sports
Redpoint · 250 m
FitPro · 530 m
Γ. Σ. Αχιλλέας · 890 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Σεπολίων · 920 m
Fitspot 9 · 950 m
Churches
Unnamed · 900 m
Unnamed · 920 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.2 km
Άγιος Ανδρέας · 1.3 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€192,938
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values